工业区物业管理服务合同.docx

工业区物业管理服务合同

合同编号：__________

鉴于甲方为工业区的所有权人或合法使用权人，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方为甲方提供工业区物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条服务内容

1.1乙方提供下列物业管理服务：

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业环境卫生清洁；

（3）物业管理秩序维护；

（4）物业公共部位的日常维修；

（5）配合政府开展相关物业管理活动；

（6）双方约定的其他物业管理服务事项。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供高质量的物业管理服务，确保工业区的安全、整洁、有序。

第二条服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签署书面续约协议。

第三条服务费用

3.1乙方提供物业管理服务的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2甲方应按照双方约定的面积和费用标准，按时足额支付乙方物业管理服务费。

3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方应按照约定时间支付费用。

第四条服务质量和标准

4.1乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业的标准，提供符合甲方要求的物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保服务质量。

4.3乙方应定期对物业管理服务进行自检、甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。

第五条合同的变更和终止

5.1合同变更

本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。

5.2合同终止

（1）本合同有效期届满，双方未续约的；

（2）双方协商一致解除合同的；

（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益的；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。

6.3甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权按约定收取滞纳金，并有权终止合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方资质证书复印件

3.工业区平面图

4.物业管理服务内容明细表

5.服务费用支付明细表

6.违约金计算公式

7.合同履行监督记录表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理服务费，认定违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。

3.甲方未按约定面积支付费用，认定违约。

4.乙方未按约定时间提供服务，认定违约。

5.甲方未配合乙方开展物业管理活动，认定违约。

6.乙方未建立健全物业管理规章制度，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指乙方为甲方提供工业区内的设施设备维护保养、环境卫生清洁、秩序维护等公共服务。

2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.合同履行监督：指甲方对乙方提供物业管理服务的监督和检查。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。

解决办法：乙方应提醒甲方按时支付，如甲方仍不支付，乙方有权按约定收取滞纳金，并有权终止合同。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。

3.问题：甲方未按约定面积支付费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按约定面积支付费用。

4.问题：乙方未按约定时间提供服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内提供服务。

5.问题：甲方未配合乙方开展物业管理活动。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方配合乙方开展相关活动。

五、所有应用场景：

1.工业区所有权人或合法使用权人与具备提供物业管理服务资质的乙方签订合同。

2.甲方要求乙方提供设施设备维护保养、环境卫生清洁、秩序维护等物业管理服务。

3.乙方按照国家相关法律法规和行业标准提供服务，确保工业区安全、整洁、有序。

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