写字楼物业管理合同法律风险评估详解.docx

写字楼物业管理合同法律风险评估详解

合同编号：__________

鉴于物业管理公司具备专业的物业管理能力和丰富的管理经验，愿意承担物业的管理工作；

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就物业的管理事项达成如下协议：

一、管理范围和内容

1.1物业管理公司承担物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、维修、清洁、安全保卫等工作。

1.3物业管理公司应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、有序、高效运行。

1.4物业管理公司应按照相关法律法规和政策，履行物业管理的法定职责。

二、管理期限

2.1本合同的管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2管理期限届满后，如双方均无异议，本合同自动续约____年。

三、管理费用

3.1物业管理公司应向业主收取物业管理费，具体收费标准、方式及支付时间按双方约定执行。

3.2物业管理公司应向业主提供物业服务费用明细，接受业主的监督。

3.3物业管理公司不得擅自提高物业管理费，如需调整，应提前一个月通知业主，并经业主大会同意。

四、双方的权利和义务

4.1业主的权利和义务：

（1）按照合同约定支付物业管理费；

（2）遵守物业管理制度，维护物业的安全、秩序和环境；

（3）不得损害物业和他人的合法权益；

（4）有权对物业管理公司的管理工作进行监督和提出建议。

4.2物业管理公司的权利和义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）建立健全物业管理制度，确保物业的安全、有序、高效运行；

（3）及时维修、保养物业设施，确保其正常使用；

（4）接受业主的监督，不断提高物业管理水平。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。

5.3业主未按照合同约定支付物业管理费的，物业管理公司有权要求业主支付违约金，并有权解除本合同。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.写字楼物业管理合同

2.物业管理公司资质证明

3.物业管理服务费用明细

4.物业管理制度

5.物业设施维护保养记录

6.安全保卫措施及应急预案

7.业主大会决议

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务

2.物业管理公司擅自提高物业管理费

3.物业管理公司未及时维修、保养物业设施

4.业主未按照合同约定支付物业管理费

5.业主损害物业和他人的合法权益

6.业主违反物业管理制度，造成物业秩序和环境混乱

7.双方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.物业管理公司：指具备专业物业管理能力和丰富管理经验的企业。

2.业主：指拥有写字楼物业的单位和个人。

3.物业管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理制度：指物业管理公司为维护物业安全、秩序和环境所建立的各项规章制度。

6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理公司服务质量不佳

解决办法：业主可向物业管理公司提出整改要求，督促其提高服务质量。

2.物业管理费争议

解决办法：双方可协商调整收费标准，如协商不成，可向相关部门投诉或提起诉讼。

3.物业设施维修保养不及时

解决办法：业主可要求物业管理公司履行维修保养义务，如不履行，可向其追责。

4.安全保卫问题

解决办法：物业管理公司应加强安全保卫措施，确保物业安全。

5.业主违规行为

解决办法：物业管理公司应依法制止业主的违规行为，并可要求业主承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.写字楼物业管理

2.商业综合体物业管理

3.住宅小区物业管理

4.公共设施物业管理

5.工业园区物业管理

6.其他需要物业管理的服务场景