上海市房地产买卖合同.docx

上海市房地产买卖合同

第一条合同双方

甲方（卖方）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（买方）：_________（以下简称“乙方”）

双方基于平等、自愿、诚信的原则，就上海市房地产买卖事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为位于_________的房地产（以下简称“标的房产”），具体信息如下：

-房产类型：_________

-房产面积：_________平方米

-房产证号：_________

-土地使用权证号：_________

2.双方同意按本合同约定的条件进行标的房产的买卖交易。

第三条买卖价格

1.标的房产的总价款为_________元（大写：_________元整）。

2.付款方式：

-乙方应于本合同签订之日支付定金_________元（大写：_________元整），定金在总价款中抵扣。

-余款_________元（大写：_________元整）应于____年____月____日之前支付完毕。

第四条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至双方履行完毕合同义务之日止。

2.合同期满，若双方无异议，可续签合同，或另行签订补充协议。

第五条房产交付

1.甲方应于____年____月____日将标的房产交付给乙方，交付地点为_________。

2.甲方应在交付时提供有效的房产证、土地使用权证及相关文件。

第六条房产质量

1.甲方保证标的房产在交付时符合国家及地方政府相关的建筑质量标准及安全标准。

2.若乙方发现房产存在明显质量问题，甲方应负责整改，整改期限为收到乙方书面通知之日起____日内。

第七条双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取房款。

2.甲方应按时将标的房产交付给乙方，并提供相关证件。

3.甲方应保证其对标的房产的合法所有权，不存在抵押、查封等情况。

7.2乙方的权利与义务

1.乙方有权在合同约定的期限内验收标的房产。

2.乙方应按合同约定及时支付房款。

3.乙方应在交付后妥善保管相关证件，并及时办理产权过户手续。

第八条违约责任

1.若甲方未能按时交付标的房产，须向乙方支付违约金_________元；

2.若乙方未能按时支付房款，须向甲方支付违约金_________元；

3.违约方还应赔偿因此造成的其他损失，具体金额由双方协商确定。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更与解除

1.本合同的任何变更或解除均需经双方书面同意。

2.若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十一条补充条款

1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充。本合同补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十二条特别声明

1.甲方承诺所出售房产的所有信息真实有效，不存在隐瞒事实或虚假陈述的行为。

2.乙方在签署本合同前已充分了解标的房产的相关情况，并自愿购买。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

合同条款说明

1.合同双方

明确甲乙双方的身份信息，确保合同双方在法律上的有效性。

2.合同标的

详细描述标的房产的信息，确保双方对交易对象有清晰的认知。

3.买卖价格

说明价格条款，确保付款方式和金额明确无误，保护双方的经济利益。

4.合同期限

规定合同的有效期，确保双方有明确的履行时间框架。

5.房产交付

规定交付时间和地点，确保房产的合法交接。

6.房产质量

明确甲方对房产质量的责任，保护乙方的合法权益。

7.双方权利与义务

详细列举双方的权利和义务，确保双方对各自承诺的清晰理解和执行。

8.违约责任

规定违约责任条款，确保对违约行为有明确的后果，增强合同的约束力。

9.争议解决

提供争议解决的机制，确保在合同履行过程中出现问题时有明确的解决途径。

10.合同的变更与解除

说明合同变更和解除的条件，确保双方在特殊情况下的灵活处理。

11.补充条款

确保合同的完整性和灵活性，允许根据实际情况进行补充和调整。

12.特别声明

确保甲方对房产真实性的承诺，保护乙方的知情权和选择权。

以上为上海市房地产买卖合同的详细设计与说明，确保合同的合法性、可操作性和公平性，以保护双方的合法权益。