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常营市场研究专案报告重点节略

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北京市朝阳区常营乡综合商业中心

报告重点节略

呈交enterglobal有限公司

二零零四年二月二十七日北京联创地产品牌服务机构

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目录

一、区域发展概述 3

二、重要竞品信息 6

三、当前工作进度 18

四、我方工作建议 19

全文共33页

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分册一：政策及规划发展分册

第一章北京市人口状况

一、人口统计的数据来源与选取

在目前的情况下，北京市全局性的统计数据有两个来源：1.《北京市统计年鉴》：

北京统计年鉴是由北京市统计局出版。年鉴每年出版一期，是对前一年的经济社会生活的全面的总结。

2.2000年的人口普查数据：

我国的人口普查工作每十年进行一次，最近一次人口普查是在2000年底进行的。因为人口普查工作庞杂而细致，即使在发达国家也一般隔十年才进行一次。人口普查工作虽然把普查登记的时间点选择在2000年11月1日，但也是目前最真实的信息。

两种统计方法的比较单位(万人）

地区

统计年鉴2000年数据

2000年普查公告数据

全市

1278.0

1381.9

城区

266.3

211.5

东城区

71.3

53.6

西城区

85.6

70.7

崇文区

46.2

34.6

宣武区

63.2

52.6

近郊区

537.3

638.8

朝阳区

189.7

229

丰台区

110.3

136.9

石景山区

41.5

48.9

海淀区

195.8

224

远郊区县

474.4

506.7

门头沟区

25.5

26.7

房山区

78.3

81.4

通州区

65.2

67.4

顺义区

59.3

63.7

昌平区

49.5

61.5

大兴区

58.9

67.2

平谷区

39.9

39.7

怀柔区

28.3

29.6

密云县

42.2

42

延庆县

27.3

27.5

二、北京现状的人口调查

在北京目前的人口结构中，人口比重最大的年龄段是15-19岁，其次是20-29岁，再次是30-49岁。（参见原著图表）

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2003年户籍统计的结果（摘选）

全市人口和家庭规模总表

区域

人口总数

家庭总数

其中非农人口比例

其中农业人口比例

城区人口

279.3

87.7

100%

0%

近郊区人口

589.6

156.2

89.39%

10.61%

远郊区人口

497.7

161.4

33.38%

66.62%

合计

1366.6

405.3

-

-

四个城区人口和家庭规模表格

区域

人口总数

家庭总数

其中非农人口比例

其中农业人口比例

东城区

75.8

23.4

100.00%

0.00%

西城区

90.0

28.2

100.00%

0.00%

崇文区

48.0

15.6

100.00%

0.00%

宣武区

65.5

20.5

100.00%

0.00%

四个近郊区人口和家庭规模表格

区域

人口总数

家庭总数

其中非农人口比例

其中农业人口比例

朝阳区

208.8

58.4

88.21%

11.79%

丰台区

119.8

32.1

82.42%

17.58%

石景山区

43.0

11.7

95.52%

4.48%

海淀区

218

54.0

92.75%

7.25%

数据来源：2003年统计数据，包括户籍人口和暂住人口。

2003年北京市职工收入全面提高。根据有关统计结果显示，2003年北京市城镇单位在岗职工平均工资为19416.22元，比2002年增长18.7%。在北京2003年的统计中，家庭每人的现金支出为12782.9元。其中消费性支出占70%。占的份额最大。而娱乐教育文化服务占的比例其次，占16%。所以，本项目的目标就是如何获得食品、衣着和娱乐教育文化服务等方面的设施和服务的场所。

2003年，北京市在岗职工工资方面，有如下特点：

1.新兴行业、技术含量高的行业工资水平全面提升2.新兴行业、高新技术产业的工资水平增长较快。3.第三产业蓬勃发展，工资水平提高。

4.垄断性质的行业工资水平保持较高水平5.传统行业、基础产业工资水平偏低

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