常州绿城玉兰广场商业定位报告.pptVIP

;目录;第一局部：社区商业概述;第一局部：社区商业概述;1、社区商业的概念;2、社区商业的起源;国外社区商业从原始的、自发的零散商业逐渐向集中、专业、现代的社区商业转型，其根本动力是消费水平的不断提高。

由于国民经济的大幅增长、交通网络的进一步便利、消费者消费心理和生活方式的转变〔郊区生活〕以及相应的大批住宅的产生，使得在西方兴旺国家，购物中心成了一种重要的社区商业组成局部。

在社区商业的开发动机和资金参与方面，国外社区商业的开发一开始就有政府参与指导，并有较为专业的从事商业运营的零售企业以及大的金融机构参与融资，且商业的开发和经营多能分开进行，因此社区商业开发的风险较小。;我国的社区商业还处于起步阶段，主要以历史形成的沿街商铺为载体。商业形式缺乏统一规划，业态档次普遍较低。随着商业房地产的逐渐成熟，国内出现了一批“购物中心”、“生活广场”等社区商业工程。

总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。;4、国内社区商业开展概况;5、国内社区商业开展趋势;第一局部：社区商业概述;1、社区商业类型——按照商住比指标分类;1、社区商业类型——按照社区规模分类;2、社区商业特点;第一局部：社区商业概述;1、社区商业全国示范社区评价标准;3〕示范性要求：

新建社区宜具备的社区商业业态有餐饮店、超市、便利店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、再生资源回收站、家庭效劳站、书店、音像店。大型新建社区应建有社区商业中心。鼓励新建社区根据社区商业开展水平设立浴池、旅馆、宠物效劳站、专业店、专卖店等其它社区商业业态。

新建社区宜有能满足居民购物、餐饮及多种效劳的需求的社区商业中心，社区商业中心宜有功能较完善的商业效劳业网点15个以上，商业业态在10种以上，网点主要有超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗染店、维修店、家庭效劳、书店、音像店等。

社区商业中心的辐射半径宜在2000米左右，与居住区的距离宜在100米以上。社区商业中心宜建于交通便利处，有存放车辆的场所。社???商业中心宜与其他效劳机构相配套，如银行、邮局、医院等。;;第一局部：社区商业概述;1〕祈福新村工程概况

祈福新村因大环境、大配套和大交通的国际文化性社区而享有“中国第一村”的美誉。占地7500亩，自1991年开工以来，已投资近400亿元，开发6000亩，建成、售出住宅超过4万套，常驻人口达10万人，是一个不折不扣的“卫星城”。;2〕祈福新村规划理念

祈福新村倡导和谐人居，主要从“人与人、人与社区、人与自然的和谐统一”的角度出发。内容包括：产品、配套、园林环境、物业管理、效劳、社区文化等软硬件的建设。规划方面的很多细节都能表达开展商的想法和思路，如：

实行商住分开，巴士站、商业街、大型超市、新鲜肉菜市场设在小区出口处，既利于业主就近消费又保障了住宅区环境的平安与安静；

为方便业主间的交流，采用园林式组团布局，每组团配有一个娱乐休闲设施丰富的会所，并以亲水亲自然的绿化景观、超宽楼距保障业主的居住隐私；

建设多个大广场和下沉式广场，开放一些康体、沙池、滑梯等公共设施。;3〕祈福新村总体规划;4〕祈福新村的产品定位及产品形态

工程总体以多层洋房为主，辅以别墅和高层，随着时间的开展，户型面积逐渐扩大。首期开发为中低密度、高性价比郊区大盘，“香港村”的客户定位吸引大量港澳投资者、度假客户前来入住。随着工程知名度的提高，工程适时推出高端独栋别墅，提升工程档次，提高经济收益，吸引大量外籍和广州本地高端人士入住。;5〕祈福新村社区商业特色：拥有集中式、大面积综合功能的商业街区;5〕祈福新村社区商业特色：拥有集中式、大面积综合功能的商业街区;;6〕功能业态定位;1〕星河湾工程概况;1〕星河湾工程概况;2〕社区商业配套概况;;3〕星河湾商业模式借鉴——借助住宅推动提升社区商业价值;第二局部：社区商业实证研究及结论;1、社区商业调研综述;1、社区商业调研综述;1、社区商业调研综述;2、深圳考察工程商业业态分析;;阳光棕榈园社区商业业态;桃源居位于深圳宝安西郊，由深圳航空城〔东部〕实业开发，总建筑面积180万㎡

，是深圳最大的地产工程。工程依山傍海，建筑密度仅26.2%，规划居住人口5万人。因住

宅规划引入陶渊明《桃花源记》中所描述的悠然、快乐的生活理念，故名桃源居。在桃源居

180万㎡的总体中配建有一个学校、“两大广场“、”三大公园“、”四个功能分区“、

”五大会所“，其中15万㎡的商业配套。;1〕社区商业构筑社区效劳平台

桃源居社区商业的一个重要特点是把社区效劳作为自己的平台，在社区效劳的工程中，

社区商业的工程可见一斑。在公益性与福利性工程中包括社区图书馆、音像室