2024年物业维修工作总结(3篇) .pdfVIP

2024年物业维修工作总结

时光飞逝，____即将结束，首先感谢公司对我工作的肯定，将我

提升为工程部主管。在这一年里，在集团公司和项目领导正确指导

下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付

的各项工作任务，保证了园区所有设备的安全运行。取得了一定的好

成绩，为完成公司质量目标做出贡献，为了总结经验，促成____工作

再上一个新的台阶，现将____物业维修年终总结如下：

一、日常工作完成情况

1、____度共完成约____项零维修工作，其中有公共区域，业主维

修，商户维修等。得到业主商户的好评和认可。

2、加强现场管理，对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监

督，使之不影响小区外貌和安全管理，对商铺的中央空调和消防管道

改造要求按工艺规范施工，保证中央空调系统和消防系统的正常运

行。

3、____月份重新修订了岗责和工作流程，在此基础上改进了工作

记录和设备运行记录，把岗责落实到实处

4、每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和管理费的

收取工作

5、A、B栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器成本约____元一

套，改造后节能灯成本约____元一支，改造数量约____支。

6、A、B栋走廊灯改造。原36W一体化排管灯成本约____元一

支，改造后节能灯成本约____元一支，改造数量____支。

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7、协助商铺用电增容线路改造。(如;邮政银行、农商银行，二楼

202、210、219____公司)

9、银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出现

震动和噪音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生

活质量，后经环保局，施工单位的改造已解决此难题。

9、地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸、减速

带。

10、在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排

洪防汛工作

11、跟进小区遗留工程维修。(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)

二、施工改造

按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公司下达

的各项施工任务，为公司节约成本。

1、一楼安管部、工程部办公室装修。

2、地下车库入口处路面倒水泥。

3、观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。

4、一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。

5、岗旁草坪改为铺设石子路。

三、设备设施的维修保养

目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设

备保养说明书进行保养，每日巡查，目前都处于良好的工作状态。

1、严格按照配电系统运行保养的规范要求，参照年度工作计划，

完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。同时对各楼层配

电管井内母线插接箱定期进行保养

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2、电梯检查方法的更新。针对电梯事故的多发，而工程部检查工

作时又未发现的现象进行分析和总结，对原有的检查方式进行改进和

完善。在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上，加强了检查中

乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查，到轿顶运行观察、底坑的查

看。督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。加强电梯维护保

养跟进监督工作，使银业国际____台电梯顺利通过质量技术监督局一

年一次的电梯年检，并取得电梯安全使用证。

3、严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理，对消防

设备进行了全面检修和防锈加油工作。规范消防设施设备的维修保

养。为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好，确保火灾发生后每一

个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有

序地进行应急疏散，减少人员伤亡制定《应急灯、疏散指示灯系统保

养规定》并配发相应的记录表格，对应急灯、疏散指示灯系统保养进

行规范。及时发现有问题的灯具进行修复，进一步提高消防设施设备

运行可靠性。

4、中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道每月进

行清洗。每月对一-三商铺____台盘管风机普查并对其中____台存在不

同问题的盘管风管进行了维修，____月份机房和天面冷却水管进行除

锈和油漆，提高了设备安全运转性能，保证夏季制冷的正常供应。

5、发电机每月进行一次保养，保养时例行开机运行__