2022年中级会计实务 投资性房地产 习题演练 .pdfVIP

【习题1·计算题】(2020年)2×16年至2×19年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或

事项如下：

资料一：2×16年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给

乙公司，相关手续已办妥，租期为3年，年租金为600万元，于每年年末收取。甲公司预计A

仓库的使用年限为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性

房地产采用成本模式进行后续计量。

资料二：2×19年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行

后续计量。当日，A仓库的公允价值为7000万。

资料三：2×19年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7600万元出售给

丙公司，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。

本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其他因素。

要求：

(1)编制甲公司2×16年12月31日购入A仓库的相关会计分录。

(2)计算影响甲公司2×18年损益的金额。

(3)计算甲公司2×19年1月1日将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式对留存

收益的影响金额，并编制相关会计分录。

(4)计算编制甲公司2×19年12月31日出售A仓库影响营业利润的金额，并编制相关会

计分录。『正确答案』

(1)2×16年12月31日

借：投资性房地产7240

贷：银行存款7240

(2)影响甲公司2×18年损益的金额＝600－360＝240(万元)

(3)2×19年1月1日

成本模式下每年计提折旧额＝(7240－40)/20＝360(万元)

对留存收益的影响金额＝7000－(7240－360×2)＝480(万元)

借：投资性房地产——成本7000

投资性房地产累计折旧(360×2)720

贷：投资性房地产7240

盈余公积{[7000－(7240－720)]×10%}48

利润分配——未分配利润{[7000－(7240－720)]×90%}432

(4)2×19年12月31日

出售A仓库影响营业利润的金额＝7600－7000＝600（万元）

借：银行存款7600

贷：其他业务收入7600

同时

借：其他业务成本7000

贷：投资性房地产——成本7000

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【习题2·计算题】(2019年)甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，

2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下：

资料一，2×16年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出

租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，500万元/年，租金每半年收一次。

资料二，2×16年12月31日，甲公司收到首期租金250万元，并存入银行，2×16年12

月31日，该办公楼公允价值为11800万元。

资料三，2×18年6月30日，租赁期满，甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当

日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用20年，预计净残值为零。

采用年限平均法计提折旧。

本题不考虑增值税及其他因素。

要求：

(1)编制甲公司2×16年6月30日购入A办公楼的会计分录。

(2)编制甲公司2×16年12月31日收到租金的会计分录。

(3)编制甲公司2×16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。

(4)2×18年6月3