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2024年中国住房租赁项目运营分析报告
迈点研究院首席分析师郭德荣
2024年11月中国·苏州
A目录
01市场概况篇
02项目运营篇
03项目配套篇
04项目家电篇
05发展建议篇
01
市场概况篇
A品牌数量情况：国资系市场份额逐步扩大
2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。
2016-2023年住房租赁品牌监测数量
500
400
300
200
100
0
2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年
数据来源：迈点研究院
500
400
300
200
100
0
2019-2023年国央企品牌数量占比情况
2019年2020年2021年2022年2023年
mm创业系品牌数量mm房企系品牌数量 酒店系品牌数量央企系品牌数量 中介系品牌数量国企系品牌数量国企系和央企系品牌数量占比
数据来源：迈点研究院
25%20%15%10%5%0%
2024年细分类型品牌数量占比情况
品牌运营商,
国资系,
国资系,37%
地产系,22%
数据来源：迈点研究院
A品牌指数分析：国资系与地产系“交替领先”
为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，整体来看，下半年品牌指数较上半年表现更加平稳，其中国资系与地产系交替领先。
2016-2023年住房租赁品牌指数情况2024年1-9月住房租赁品牌指数情况
80
70
60
50
40
30
20
10
0
150
120
90
60
300
30
0
由于新生品牌不断诞生，且多集中于尾部，导致品牌指数下滑
2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年
各品牌在毕业季加大宣
各品牌在毕业季加大宣传和优惠力度、开业速度加快，指数上升明显
地产系国资系品牌运营商
数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院
A企业规模概况：行业寡头效应显著，TOP10占比过半
TOP50住房租赁企业合计开业规模达140.01万间，其中TOP10住房租赁企业合计开业规模77.04万间，占比55％。
TOP50住房租赁企业合计管理规模达204.75万间，其中TOP10住房租赁企业合计管理规模111.52万间，占比54.5％。
从企业数量来看，开业规模和管理规模榜单中国资系企业分别有26家、27家，占比分别为52％、54％。
2024年三季度集中式住房租赁企业规模情况
250
200
150
100
50
0
TOP10TOP30TOP50
开业规模（万间）管理规模（万间）开业规模环比管理规模环比
7%6%5%4%3%2%1%0%
60%50%40%30%20%10% 0%
2024年三季度分类型住房租赁企业占比情况
地产系国资系品牌运营商
开业规模占比管理规模占比
开业规模企业个数占比管理规模企业个数占比
数据来源：迈点研究院
数据来源：迈点研究院
02
项目运营篇
A住房租赁项目产品概况：一居室户型市场覆盖范围广
住房租赁项目水电性质情况
39%
39%
61%
民用水电商用水电
数据来源：迈点研究院调研数据
100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%
住房租赁项目户型情况
一居
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