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物业服务合同纠纷解决途径探讨

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、公共秩序维护等。

二、物业服务费用

2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。

2.2甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，按照合同约定和服务内容，提供相应的服务。

三、合同期限

3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2在合同期限内，双方应严格履行合同约定的义务，如双方均无异议，可在合同到期前一个月内协商续签合同。

四、违约责任

4.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并可要求甲方支付违约金。

4.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付物业服务费用，并可要求乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务费用支付证明

4.物业服务质量标准规范

5.物业公司资质证明

6.业主身份证明

7.合同续签协议

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养不到位、环境卫生不达标、安全保障措施不足等。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于迟延支付、少支付、拒付等。

3.甲方未按照合同约定履行通知、报告义务，如未能及时通知乙方物业设施设备维修情况等。

4.乙方未按照合同约定遵守物业管理规定，如在物业区域内进行违法建设、破坏公共设施等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供物业设施设备维护、环境卫生、安全保障等服务的行为。

2.物业服务费用：指业主为享受物业公司提供的物业管理服务，按照约定向物业公司支付的费用。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.合同签订地：指双方在合同中约定的签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方可以与甲方进行协商，如协商不成，可以向相关机构投诉或提起诉讼。

2.物业服务费用支付问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方可以提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方可以依法采取措施，如申请法院强制执行。

3.物业公司资质问题：如甲方提供的物业公司资质证明不符合要求，乙方可以拒绝签订合同，并向相关部门举报。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.别墅区物业管理

6.公寓物业管理

7.停车场物业管理