2024广州市房屋买卖合同标准版.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：____________________

地址：__________________________

法定代表人（或自然人）：____________________

联系电话：____________________

名称（姓名）：____________________

地址：__________________________

法定代表人（或自然人）：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于广州市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。

1.2该房屋的规划用途为____________，建筑规模为____________平方米，房屋规划许可证号/建筑工程施工许可证号为____________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的总购买价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2买方应按本合同约定的付款方式及时向卖方支付房价款。

第三条付款方式及期限

3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2剩余房价款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应按照卖方的要求，自本合同签订之日起____个工作日内支付。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后，将该房屋交付给买方。

4.2双方应自本合同签订之日起____个工作日内，共同向广州市不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

第五条税费承担

5.1双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担与本次房屋买卖有关的税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

6.2本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________

日期：________________日期：________________

注意事项：

1.确保合同各方主体的合法性，即卖方和买方必须具备相应的民事行为能力，且卖方必须是该房屋的合法所有权人。

解决办法：卖方应提供房屋所有权证或不动产权证书，以及身份证明等相关文件，以证明其合法所有权人的身份。买方应自行核实卖方提供的文件的真实性和有效性。

2.明确房屋的权属情况，包括是否存在抵押、查封等权利瑕疵。

解决办法：合同中应明确约定卖方对该房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。如有权利瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。

3.注意合同中房价款的支付方式及期限，确保买方按时支付房价款。

解决办法：合同中应明确约定买方支付房价款的具体方式和期限，以及逾期支付的违约责任。买方应按照合同约定的方式和期限支付房价款。

4.房屋交付及过户的时间和程序，确保双方按照约定完成房屋交付和过户手续。

解决办法：合同中应明确约定房屋交付的时间和地点，以及办理过户手续的时间和程序。双方应按照合同约定履行相关义务。

5.税费承担的问题，根据国家相关法律法规的规定，各自承担与本次房屋买卖有关的税费。

解决办法：合同中应明确约定双方承担税费的具体项目和比例。双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构颁发给房屋所有权人的法定证明文件，用以确认房屋所有权人的权利。

2.不动产权证书：是指国家不动产登记机构对不动产权利进行登记后，颁发给权利人的法定证明文件，用以确认不动产权利人的权利。

3.民事行为能力：是指民事主体依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。

4.抵押：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。

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