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房屋买卖合同效力认定问题研究

合同编号：__________

房屋买卖合同效力认定问题研究

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。

1.3乙方购买上述房屋，按照甲方提供的房屋现状进行购买，乙方对房屋的现状已充分了解，并同意购买。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为银行转账/现金支付；

（3）甲方在收到乙方支付的房价款后，应当向乙方出具合法有效的发票。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清单交给乙方，并办理相关移交手续。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3在办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及房屋信息，并积极配合相关部门的工作。

四、合同的生效、变更和解除

4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.3本合同的解除或终止，不影响乙方已支付的房价款的归属。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%。

5.3若乙方未能按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的____%。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲乙双方身份证明复印件

5.定金收据复印件

6.房屋交付清单复印件

7.房屋过户费用收据复印件

8.逾期交付违约金计算公式说明

9.逾期付款违约金计算公式说明

10.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，认定违约。

2.乙方未能按约定时间支付房价款，认定违约。

3.甲方提供虚假房屋信息，认定违约。

4.乙方提供虚假个人信息，认定违约。

5.甲乙双方未按约定履行合同义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整当事人之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：调整房地产交易、登记、开发、使用等活动中产生的社会关系的法律规范总称。

3.定金：买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延迟交付时间或解除合同。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商延迟付款时间或解除合同。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门的工作，提供真实、完整的个