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租赁合同解除与续约问题的处理方法

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

一、租赁合同的解除

1.1在租赁期限内，如乙方需解除本合同，应提前__________日通知甲方。甲方在收到乙方解除合同通知后，应按照双方约定办理相关手续。

1.2甲方在收到乙方解除合同通知后，有权根据实际情况要求乙方支付违约金，违约金的标准为租金总额的__________%。

1.3乙方提前解除合同的，已支付的租金不再退还。如乙方未支付租金，甲方有权要求乙方支付至解除合同之日的租金。

1.4双方因解除合同所产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、租赁合同的续约

2.1在租赁期限届满前，乙方如需继续租赁租赁物，应提前__________日向甲方提出续约申请。

2.2甲方在收到乙方的续约申请后，应在__________日内答复乙方是否同意续约。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并就租赁期限、租金等事项重新达成一致。

2.3甲方同意续约的，乙方应按照新的租赁合同支付租金。如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同。

2.4双方因续约所产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、其他约定

3.1租赁合同解除或续约的，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于交付租赁物、支付租金等。

3.2甲方应保证租赁物的质量和使用安全，如租赁物存在瑕疵，甲方应承担相应的维修责任。

3.3乙方应合理使用租赁物，并按照约定的用途使用。如乙方未按照约定使用租赁物，甲方有权要求乙方改正或解除合同。

3.4双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。

3.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。合同期满后，如双方未提出解除合同，视为自动续约。

3.6本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.租赁物清单

2.租赁物验收报告

3.租赁物维修记录

4.租金支付凭证

5.租赁合同解除/续约申请表

6.违约金计算公式

7.法律文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定支付租金

2.乙方未按照约定使用租赁物

3.乙方提前解除合同

4.甲方未按照约定提供租赁物

5.甲方未按照约定维修租赁物

6.甲方延迟答复乙方续约申请

7.双方未按照约定办理合同解除/续约手续

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：出租方与承租方之间达成的，出租方将其拥有的物品提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。

2.租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁物使用的期间。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.续约：租赁合同期满后，双方就继续租赁达成一致的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金

解决办法：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍不支付，可协商延期支付或解除合同。

2.问题：乙方未按照约定使用租赁物

解决办法：提醒乙方按照约定使用租赁物，如乙方仍不改正，可要求乙方承担违约责任。

3.问题：乙方提前解除合同

解决办法：按照合同约定计算违约金，并要求乙方支付。

4.问题：甲方未按照约定提供租赁物

解决办法：要求甲方按照约定提供租赁物，如甲方不履行，可解除合同并要求赔偿。

5.问题：甲方未按照约定维修租赁物

解决办法：提醒甲方履行维修义务，如甲方不履行，可要求甲方承担维修费用。

6.问题：甲方延迟答复乙方续约申请

解决办法：提醒甲方按时答复，如甲方仍延迟答复，可要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.租赁房屋、车辆、设备等物品

2.长期租赁与短期租赁

3.首次租赁与续约

4.租赁物存在瑕疵或需要维修

5.租赁合同解除与续约协商