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售房协议与合同的五大注意事项

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）自本协议签订之日起____个月内，乙方按月向甲方支付贷款本息，直至贷款结清。

（2）贷款结清后，乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付剩余房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备、家具家电等一并交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，如因房屋权属纠纷导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。

4.3如甲方未按照本协议约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付乙方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

附件：房屋所有权证、房屋平面图等。

1.核实房屋所有权：确保甲方是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。

2.明确房屋交付时间：双方应明确约定房屋交付时间，以及交付时应包含的设施设备、家具家电等。

3.约定违约责任：在合同中明确约定双方的违约责任，以保障双方的权益。

4.办理过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。

5.审慎签订合同：在签订合同前，请务必征求专业律师的意见，确保合同内容的合法性和有效性。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.买卖双方的身份证明

4.贷款合同及相关文件（如有贷款）

5.房屋交付确认书

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间和方式支付房款，视为乙方违约。

3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住或使用，视为甲方违约。

4.甲方未履行本协议约定的其他义务，视为甲方违约。

5.乙方未履行本协议约定的其他义务，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。

3.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的所有权证号。

4.房屋交付：指甲方将房屋的实际控制权、使用权等权益转移给乙方。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移手续复杂，导致拖延。

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。

2.房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应在交付房屋前，确保房屋质量符合约定标准。如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的租房费用。

3.乙方支付房款不及时。

解决办法：双方可约定逾期支付房款的违约金，以督促乙方按时支付房款。

4.房屋过户产生额外费用。

解决办法：双方应明确过户费用的承担方式，如遇额外费用，可协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.代理销售房屋的情况。

4.房屋买卖涉及贷款的情况。

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