房地产融资借款协议.docx

房地产融资借款协议

合同编号：__________

房地产融资借款协议

甲方（借款人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（贷款人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.甲方为房地产项目的开发、建设、运营和管理方，需进行资金融资；

2.乙方为具备贷款资质的金融机构，愿意向甲方提供融资支持；

3.双方为了共同发展，实现互利共赢，经过友好协商，达成融资借款协议。

第一条融资借款金额、用途和期限

1.1本协议项下的融资借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

1.2甲方承诺将借款用于房地产项目的开发、建设、运营和管理，不得用于其他用途。

1.3借款期限为______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第二条融资借款利率和还款方式

2.1本协议项下的融资借款利率为____%（年利率），按______方式计息。

2.2甲方应按约定的还款计划和还款方式，分期偿还借款本金及利息。具体的还款计划和还款方式由双方在补充协议中约定。

第三条担保措施

3.1甲方以其合法拥有的房地产项目相关的资产为本次融资借款提供担保，包括但不限于土地使用权、在建工程、固定资产等。

3.2甲方应按照乙方的要求，办理相关担保手续，确保担保的有效性和优先权。

第四条合同的变更、解除和终止

4.1本协议一经签订，双方应严格履行。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。

4.2在借款期限内，如甲方违约，乙方有权按照约定提前收回借款本金及利息。

4.3本协议终止后，甲方应按照乙方的要求，办理相关手续，解除担保。

第五条违约责任

5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2违约金的具体数额和计算方式由双方在补充协议中约定。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：________________

乙方（贷款人）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方金融许可证副本复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.房地产项目相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等

6.担保手续相关文件，包括但不限于抵押合同、质押合同等

7.还款计划表

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定用途使用借款，或未经乙方同意将借款用于其他用途

2.甲方未按照约定的还款计划和还款方式偿还借款本金及利息

3.甲方提供的担保资产不足，或未按照约定办理相关担保手续

4.甲方明确表示或以行为表明不履行本协议项下的义务

5.乙方未按照约定的贷款金额、利率和期限提供融资借款

6.乙方未按照约定履行审查和监督甲方融资借款使用情况的职责

三、法律名词及解释：

1.房地产项目：指甲方进行开发、建设、运营和管理的房地产项目

2.融资借款：指乙方向甲方提供的资金支持，甲方需按约定的还款计划和还款方式偿还本金及利息

3.担保：指甲方为履行本协议项下的还款义务，提供的土地使用权、在建工程、固定资产等资产担保

4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金

5.还款计划：指甲方按约定的时间和方式偿还借款本金及利息的计划

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方资金短缺，无法按约定用途使用借款

解决办法：甲方与乙方协商，重新确定借款用途，或申请调整借款金额

2.甲方未按照约定偿还借款本金及利息

解决办法：乙方有权提前收回借款本金及利息，或依法采取其他措施

3.甲方提供的担保资产不足

解决办法：甲方应追加担保资产，或提供其他形式的担保

4.乙方未按照约定提供融资借款

解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任