个人房屋买卖合同模板精讲.docx

个人房屋买卖合同模板精讲

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，如：】

身份证号：【填写甲方身份证号码】

地址：【填写甲方通讯地址】

联系电话：【填写甲方联系电话】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，如：】

身份证号：【填写乙方身份证号码】

地址：【填写乙方通讯地址】

联系电话：【填写乙方联系电话】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于【填写房屋地址】，房屋结构及面积：【填写房屋结构及面积】，房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】。

1.2乙方购买上述房屋，并接受该房屋现状。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，协助办理相关贷款手续。

2.3剩余房款人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后【填写天数】日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合，积极推进房屋过户手续的办理。过户手续办理过程中产生的一切费用，由【填写方】承担。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的【填写比例】作为滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）签字（或盖章）：

乙方（买方）签字（或盖章）：

签订日期：【填写签订日期】

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.房屋结构及面积证明文件

5.房屋过户所需的相关税费支付凭证

6.房屋买卖合同相关法律法规资料

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

a.未能保证对房屋的处分权，导致交易不能完成；

b.未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方；

c.提供虚假房屋信息。

2.乙方违约行为：

a.逾期支付房款；

b.未能按照约定时间配合办理房屋过户手续；

c.提供虚假个人信息。

三、法律名词及解释：

1.个人房屋买卖合同：指个人之间买卖房屋所签订的合同。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。

3.滞纳金：指违约方逾期履行合同义务，应支付给对方的一定金额作为违约金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移登记手续复杂，解决办法：双方应共同配合，按照相关部门的要求提交所需材料，积极推进过户手续的办理。

2.遇到贷款问题，解决办法：乙方应提前了解贷款政策，及时与银行沟通，确保贷款手续的顺利进行。

3.甲方未能按时交付房屋，解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如无法交付，应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖；

2.需要办理房屋过户手续；

3.涉及贷款购买房屋；

4.房屋交易过程中发生争议。