预售房屋买卖合同权威解读.docx

预售房屋买卖合同权威解读

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有预售房屋的合法权利，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所预售的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋类型：________________

1.4房屋产权：________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋总价：________________

（1）签订合同时支付人民币__________元作为定金；

（2）自签订合同之日起____个月内支付人民币__________元作为首付款；

（3）剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋交付时一次性付清。

2.3甲方收取房款后，应当向乙方出具合法的收款凭证。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。

3.2乙方应按照合同约定，对房屋进行验收。

3.3如乙方对交付的房屋有任何异议，应当在验收之日起____日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应当在收到书面材料后____日内予以答复。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所预售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，并承担相应的质量保修责任。

4.2甲方承诺自房屋交付之日起，对房屋主体结构、设备设施及装修工程等进行____年的免费保修。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款款的____%。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

预售房屋买卖合同权威解读：

本合同是甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于预售房屋买卖的协议。合同中明确了房屋的基本信息、价格及支付方式、交付及验收、质量及保修、违约责任等内容。通过本合同，双方可以明确各自的权利和义务，保障房屋买卖的顺利进行。

在签订本合同前，甲方应确保所预售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，并承担相应的质量保修责任。同时，乙方也应按照合同约定支付房款，并在规定时间内对房屋进行验收。

如果双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同是为了规范甲方和乙方之间的房屋买卖行为，确保双方的权益得到保障。通过详细的规定和明确的条款，为双方提供了一个公平、公正、透明的交易平台。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋预售许可证

3.房屋平面图

4.房屋质量保证书

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未按照约定提供房屋质量保证，视为违约。

4.乙方未按照约定接受房屋交付，视为违约。

三、法律名词及解释：

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.首付款：指购房者在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决方案：按照合同约定向乙方支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：

解决方案：按照合同约定向甲方支付违约金。

3.房屋质量问题：

解决方案：甲方应在保修期内负责维修或更换有问题的部件。

4.房屋交付验收问题：

解决方案：乙方应在验收期内提出异议，并协商解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为开发商，乙方为购房者。

2.房屋为预售状态，乙方需先支付定金和首付款。

3.甲方需在约定时间内交付房屋，并保证房屋质量。

4.乙方需按照约定时间支付房款，并在验收期内对房屋进行验收。