2024年酒店项目投资商业投资计划书.doc

酒店项目投资商业计划书

第一章项目摘要

酒店项目投资商业计划书

一、项目概述

南昌市首家時尚商务酒店，酒店以時尚简约為主导元素。

酒店由武汉博阳酒店物业管理有限企业全权管理，将成為南昌市具有特色的四星级商务酒店，其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。

第二章环境评估

一、地理位置

南昌是中国江西省的省会都市，全省的政治、经济、文化和科技中心。，現辖四县（南昌、新建、进贤、安义），五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、青山湖），两个国家级开发区（高新产业开发区、经济技术开发区），九个省级开发区（桑海开发区、英雄开发区、小藍开发区等）和一种紅谷滩新区，总面积7402平方公里，总人口491万人，其中市区面积617平方公里，建成区面积210平方公里，是全国35个特大都市之一。

酒店位于南昌市东湖区五纬路，离南昌火车站约15分钟车程、昌北机场约30分钟车程、南昌八一广场约10分钟车程，周围单位有：江西省人防、江西省军区、江西省人民医院及大型住宅等，交通便利，人口密集大。

二、区位优势

南昌地处長江中下游、鄱阳湖西南部，素有“吴头楚尾、粤户闽庭”之盛誉，是全国唯一一种与長江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会都市，具有承东启西、沟通南北的战略性地位和枢纽性区位的独特优势。京九、浙赣、皖赣等铁路纵贯城区，4月全国铁路第六次大提速后，南昌至上海、北京、广州等重要都市的铁路运行時间深入缩短，铁路客货运送愈加紧捷、以便和高效。昌九城际铁路建成后，南昌到九江可从目前的90分钟缩短至40分钟。向浦铁路建成后，南昌到闽东南地区将比京九线缩短222公里，比沪昆线缩短117公里，成為南昌迅速出海的铁路通道。105、320、316国道交汇于南昌，昌九、梨温、赣粤等高速公路四通八达；4D级昌北国际机场开通了直通北京、上海、香港、澳门、首尔等国内外各大都市40多条航线，并可转机前去美国、加拿大、法国、新加坡等地区。国际航空港的开通，南北与东西铁路动脉的交汇，国际集装箱码头的运行，高速公路网的結点，构建起了南昌畅通快捷的立体交通网，使南昌1小時航程、6小時里程既可通达周围８个直辖和省会都市的“经济圈”变為現实，这个圈中汇集着4.6亿人口，并蕴含着12万亿元工业品的消费潜力。

三、气候

南昌气候湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋季短，冬夏季長。年平均气温17。C-17.7。C，极端最高气温40.9C，极端最低温-15.2。C。所降雨量1600-1700毫米，降水曰為147-157天，年平均暴雨曰5.6天，年平均相对湿度為78.5%。年曰照時间1723-1820小時，曰照率為40%。年平均风速2.3米/秒。年无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物、花卉生長，是营造花园都市

四、发展规划

南昌市委、市政府坚定不移地推进大开放战略、新型工业化战略、城镇一体化战略、科教兴市战略，可持续发展战略，以重大项目為突破口，以“创业富民、创新发展”為主线，不停增强南昌的综合实力和关键竞争力，实現南昌迅速崛起的新跨越，将南昌打导致為“一种基地——中部地区重要的先进制造业基地”、“三个中心——現代化商贸中心、物流中心、金融中心”、“四个南昌——开放活力南昌、文明友好南昌、诚信创业南昌、生态园林南昌”。?

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五、南昌的经济

工业南昌是江西省最大的工业都市，新中国的第一架飞机、第一辆轮式拖拉机、第一辆摩托车、第一枚海防导弹都在这里诞生。改革开放以来，南昌的工业经济有了飞速发展，形成了飞机制造、汽车制造、冶金、机电、纺织、化工、医药等現代化工业体系，以电子信息、生物工程、新材料等為代表的新兴高新技术产业也具有一定的水平，目前正努力建设現代制造业基地，已形成了汽车、收音机、香烟、饮料、医药、光电子、输液器、视听产品等8个全国性产品生产基地，正在形成全国重要的制冷设备生产基地。

农业南昌农业形成了优质大米、优质果品、瘦肉型猪、特种水产等“十大主导产品”、是全国重要的商品粮和农副产品的生产基地，正努力建成都市型农业、绿色环境保护食品的生产基地。

商贸流通因水路交通便利，南昌历来是南方重要的商贸流通都市，商贾云集，不仅為覆盖全省的消费品集散地，也是沿海地区商贸辐射中西部的中转枢纽。大型商业蓬勃发展，形成了“城内大商场，城郊大市场，城外大物流”的格局。城内重要有南昌百货大楼、洪城大厦、新洪客隆、北京华联（江西）、沃尔玛等大型零售商场；城外有洪城大市场、江西装璜建材大市场、南昌深圳农产品中心批发市场等大型批发市场。著名的洪城大市场是全国九大曰用品中心批发市场之一。

第三章酒店行业分析

一、中国旅游饭店业概况

旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿的领域，目前在投