官方版房屋买卖合同解析.docx

官方版房屋买卖合同解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

地址：_______________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

地址：_______________________

联系电话：__________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.2房屋所有权证号：________________；

1.3房屋规划用途：________________；

1.4房屋建筑结构、面积、附属设施等具体情况如下：

（在此处详细描述房屋的建筑结构、面积、附属设施等具体情况）

第二条房屋价格及支付方式

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金（定金支付方式见附件一）；

2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方按照每月人民币____元向甲方支付；

（2）乙方应于交付房屋之日起____日内，向甲方支付剩余房款人民币____元；

2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方；

3.2甲方应保证该房屋在交付时，符合下列条件：

（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；

（3）该房屋的附属设施、家具、家电等物品完好无损；

3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并在支付房款后按照甲方的要求，办理过户手续；

3.4过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；

4.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；

4.3甲方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供各自的身份信息、房屋情况等信息，如有虚假陈述，造成对方损失的，应承担相应的法律责任；

5.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同附件一《定金支付方式》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：______________

日期：________________

乙方（买方）：

签字（盖章）：______________

日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋附属设施、家具、家电清单

4.定金支付凭证

5.购房发票

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋

2.甲方未按约定时间、方式支付购房款

3.甲方未提供真实、完整、准确的房屋信息

4.乙方未按约定时间支付房款

5.乙方未按约定办理过户手续

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。

3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易的总价款。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

2.甲方未提供真实、完整、准确的房屋信息：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.乙方未按约定办理过户手续：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求