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二手房屋买卖合同无效的情形8篇

篇1

1.房屋买卖合同当事人无民事行为能力或限制民事行为能力未取得法定代理人同意；

2.房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情形；

3.房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益；

4.房屋买卖合同标的物为法律禁止买卖的；

5.房屋买卖合同标的物存在权属争议或法律纠纷的；

6.房屋买卖合同当事人在签订合同时存在恶意串通、损害他人合法权益情形的。

《民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益的合同无效。

《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十六条规定：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

1.房屋买卖合同被确认无效后，买受人和出卖人应当返还财产，恢复原状。如果无法返还或者返还费用过高，也可以采取其他补救措施。

2.因房屋买卖合同无效给买受人或者出卖人造成损失的，过错方应当赔偿损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

3.如果房屋买卖合同涉及第三方权益，如共有权人、抵押权人等，应当一并处理相关权益问题。

1.《民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益的合同无效。这包括买卖房屋时违反相关法律法规，如未取得房屋产权证、未缴纳土地出让金等情形。

2.《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。这包括买卖房屋时存在欺诈、胁迫等情形，或者明知房屋存在权属争议而故意签订买卖合同。

3.《民法典》第一百五十六条规定：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。这意味着如果房屋买卖合同中存在部分无效情形，其他部分仍然具有法律效力。

1.房屋买卖合同被确认无效后，买受人和出卖人应当返还财产，恢复原状。这包括返还已支付的房款、利息、过户费用等，并恢复房屋的原状。如果无法返还或者返还费用过高，也可以采取其他补救措施，如赔偿损失等。

2.因房屋买卖合同无效给买受人或者出卖人造成损失的，过错方应当赔偿损失。这包括因合同无效导致的直接损失和间接损失，如购房款利息损失、房屋差价损失等。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

3.如果房屋买卖合同涉及第三方权益，如共有权人、抵押权人等，应当一并处理相关权益问题。这包括与共有权人协商处理共有份额问题、解除抵押权等情形。如果无法协商一致，可以通过诉讼等方式解决争议。

篇2

甲方（出售方）：张三，身份证号码：XXXXXX，联系电话：XXXXXX。

乙方（购买方）：李四，身份证号码：XXXXXX，联系电话：XXXXXX。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就二手房屋买卖相关事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所有的二手房屋位于XXXXXX，建筑面积XXXXXX平方米，房屋布局为XXXXXX，房屋产权证号为XXXXXX。

二、合同无效情形

1.房屋权属瑕疵：若甲方对该房屋不享有完整产权，或该房屋存在共有权人、抵押权人、租赁权人等优先购买权人，导致乙方无法取得房屋所有权的，合同无效。

2.房屋质量严重问题：若甲方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，如重大结构损坏、严重影响使用等，导致乙方无法正常居住使用的，合同无效。

3.甲方无民事行为能力：若甲方在签订合同时无民事行为能力或限制民事行为能力，未经其法定代理人同意或追认的，合同无效。

4.虚假宣传：若甲方在签订合同时存在虚假宣传、欺诈等不正当手段，导致乙方在违背真实意思的情况下签订合同的，合同无效。

5.违反法律法规：若本合同的签订违反了国家法律法规，或损害了社会公共利益的，合同无效。

三、合同解除与赔偿

1.若因甲方原因导致合同无效，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.若因乙方原因导致合同无效，乙方应赔偿甲方因合同无效而产生的全部损失。

3.合同解除后，双方应相互配合办理房屋产权变更手续，确保双方权益不受损害。

四、争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。