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民法典解读--合同编--合同⽆效的财产返还与缔约过失责

任

合同⽆效的财产返还与缔约过失责任

本编对合同的效⼒没有规定的，适⽤本法第⼀编第六章的有关规定。（508）民事法律⾏为⽆效、被撤销或者确定不发⽣效⼒

后，⾏为⼈因该⾏为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅

由此所受到的损失；各⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。（157）

（⼀）合同⽆效的财产返还

合同⽆效“”时增值利益分配（九民33）

1.纯粹市场增值：以⾮法转让宅基地为例

（1）分享本质

缔约过失责任，赔偿买⽅缔约机会损失。

（2）司法政策

《全国法院民商事审判⼯作会议纪要理解与适⽤》：考虑各⾃对⽆效的过错程

度以及是否有从⽆效中获益的因素，对试图利⽤⽆效获益的⼀⽅，可以考虑少分

甚⾄不分。

上海⾼院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》：充分考虑购房

⼈重新购房的合理⽀出，购房⼈与出卖⼈按7：3左右⽐例分割补偿款增值部分。

（3）判例实践

提⾼买⽅⽐例的判例：⾦华中院（2014）浙⾦民再字第6号（8:2，再卖他⼈）；

青岛中院(2019)鲁02民终9431号（20年后因拆迁主张⽆效，8:2）。

倾向买⽅独享的判例：威海中院(2019)鲁10民终3063号（卖⽅继续承担房屋管护、且出卖回迁房，对保值增值有贡献，8：

2）。

降低买⽅⽐例判例：龙岩中院（2015）岩民终字第1539号（买⽅返租卖⽅,5:5）；

宜宾中院(2017)川15民终2184号（7:3分配增益后抵减同⽐例房屋⽤益损失，不

符合九民34条使⽤费与价款利息抵销原理）。

在征收拆迁补偿时，可考虑买⽅独享增值利益，卖⽅背信，且违法

原因已消除。

2.添附或经营增值

（1）有约定时⽆效按有效处理（九民32）

北京⼆中院(2016)京02民终5597号；珠海中院（2018）粤04民终102号

约定系对添附或经营关联度的最佳表达：以宅基地上合作建房为例，⽆效

旨在阻断⾮集体成员取得宅基地使⽤权，但尊重此外利益分配⽅案。

（2）⽆约定时斟酌确定关联度

上海⾦融法院(2018)沪74民初585号

⽇本公民甲与中国公民⼄签订《股份认购与托管协议》，甲认购⼄持有A公司的股份88

万股，认购款3836800元，认购后委托⼄管理，⼄根据甲指⽰处分股份，对外以⾃⼰名义⾏使股东权利，将股份处分收益全部

交付甲。甲⽀付了全部认购款，⼄以1408000元从丙处受让案涉股份。后A公司上市，⼄多次出具系争股份未有代持的承诺。

⼄名下股份因派发新股增⾄123.2万股，另获争议现⾦分红352000元。

《协议》违反《证券法》第63条、《⾸次公开发⾏股票并上市管理办法》第13条关于发⾏⼈应如实披露股份权属情况，禁⽌

发⾏⼈的股份隐名代持之规定，这些规定关涉证券市场整体法治秩序和⼴⼤投资者合法权益，属于公共秩序范畴，甲不能取得

股权。甲拥有实际决策权，承担股份投资成本和后果，⼄起到了提供投资信息、交付往期分红，配合公司上市等作⽤，酌定

7:3分享股份增值收益。

3.财产返还、灭失时折价赔偿、损失分担

湘西⼟家族苗族⾃治州中院（2017）湘31民终106号

原告甲与被告⼄签订《房屋宅基地出让协议书》，约定⼄将某处农⽤地永久出让给甲作宅基地使⽤，⾦额为143880元。县国

⼟资源局对被告⼄作出⾏政处罚，没收⾮法所得并处以罚款。原告甲向法院起诉请求：1、确认《房屋宅基地出让协议书》⽆

效；

2、被告返还原告买地款143880元及占⽤期间银⾏同期利息。

（⼆）缔约过失责任

当事⼈在订⽴合同过程中有下列情形之⼀，造成对⽅损失的，应当承担赔偿责任：（⼀）假借订⽴合同，恶意进⾏磋商；

（⼆）故意隐瞒与订⽴合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的⾏为。（500）

当事⼈在订⽴合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，⽆论合同是否成⽴，不得泄露或者不正当地使⽤；泄露、

不正当地使⽤该商业秘密或者信息，造成对⽅损失的，应当承担赔偿责任。（501）

1.成⽴要件

（1）违反先合同义务例：重庆⾼院(2007)渝⾼法民再字第20号

甲农户为筹措资⾦为其皇⽵草营造越冬温室，获得县扶贫办有关发放扶贫贷款的批⽂（该批⽂为扶贫贷款必要条件），向⼄银

⾏申请20万元扶贫贷款。因⼄银⾏审贷过程漫长，甲向⼄发出贷款与否的最后通牒“”，并在等待⼄通知过程中四处举债未果。

⼄在最后通牒“”以及《贷款通则》规定的答复期届满