棚户区改造项目购房合同注意事项.docx

棚户区改造项目购房合同注意事项

合同编号：__________

第一条房屋基本情况

1.2标的房屋规划用途为____，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3标的房屋具体情况如下：

（1）房屋面积：____平方米；

（2）房屋户型：____室____厅____卫；

（3）房屋楼层：____层；

（4）房屋朝向：____；

（5）建筑结构：____；

（6）建造年代：____；

（7）装修情况：____；

（8）其他特殊情况：____。

第二条房屋价格及支付方式

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付交易价格：

（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金（定金支付后视为合同生效）；

（2）自交付之日起____个工作日内，乙方支付剩余房款人民币____元；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方交付标的房屋；

（4）乙方应按照本合同约定，支付交易价格。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，确认房屋及附属设施的实际状况。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关权属证书的原件交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证标的房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，不存在重大质量问题。

4.2甲方应对标的房屋的隐蔽工程、给排水、供电、燃气、供暖等设施承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期限不低于____年。

4.3标的房屋在保修期内出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方未按本合同约定交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照逾期交付部分房价的____%计算。

5.3甲方未按本合同约定办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照逾期过户部分房价的____%计算。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证号

2.土地使用权证号

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋保修合同

6.过户手续相关文件

7.付款凭证

8.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的房屋，认定违约。

2.甲方未按约定办理房屋过户手续，认定违约。

3.标的房屋存在重大质量问题，甲方未按约定修复，认定违约。

4.乙方未按约定时间支付交易价格，认定违约。

5.乙方未按约定履行合同义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同约定的交易对象，位于特定地址的房屋。

2.交易价格：指双方约定的买卖标的房屋的价格。

3.定金：指乙方支付给甲方的部分交易价格，作为合同生效的凭证。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将标的房屋所有权、土地使用权等权利转移至乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付标的房屋：

解决办法：按照本合同约定，向甲方追讨逾期交付违约金；如情节严重，乙方有权解除合同。

2.甲方未办理房屋过户手续：

解决办法：按照本合同约定，向甲方追讨逾期过户违约金；如情节严重，乙方有权解除合同。

3.标的房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题；如无法修复，乙方有权要求降低房价或解除合同。

4.乙方延迟支付交易价格：

解决办法：按照本合同约定，向乙方追讨逾期付款违约金；如情节严重，甲方有权解除合同。

5.乙方未履行合同义务：

解决办法：按照本合同约定，向乙方追讨违约金；如情节严重，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.棚户区改造项目房屋买卖。

2.存量房买卖。

3.新房买卖。

4.二手房买卖。

5.房屋交易过户。

6.房屋质量保修。

7.房屋交付验收。

8.房屋所有权、土地使用权转