房屋买卖合同保修范本.docx

房屋买卖合同保修范本

合同编号：__________

房屋买卖合同保修范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2乙方购买的房屋为____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、房屋交付及保修

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内部整洁，无违章搭建、无占用公共部位等现象；

（3）房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等手续齐全。

3.2甲方承诺，自房屋交付之日起，本房屋保修期为____年。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。保修期自修复合格之日起计算。

3.3保修期内，甲方不得以任何理由收回或变更乙方所购买的房屋。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

四、权利义务

4.1甲方应保证其对所出售房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按约定时间支付购房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率×逾期天数。

4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人的合法权益。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同时，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同正本

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋保修单

8.房屋所有权转移登记申请书

9.相关法律法规复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等手续。

3.甲方未履行保修义务，或保修期内房屋出现质量问题未及时修复。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方擅自改变房屋结构和用途，或损害公共利益和他人的合法权益。

6.任何一方违反国家法律法规，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。

3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。

4.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部费用。

5.保修期：指甲方对出售的房屋承担质量保修的期限。

6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2.问题：房屋交付后出现质量问题

解决办法：甲方应在保修期内负责修复，并承担修复费用。如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方逾期支付购房款

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。

4.问题：擅自改变房屋结构和用途

解决办法：任何一方不得擅自改变房屋结构和用途，如违反规定，应承担违约责任，并恢复房屋原状。

5.问题：房屋所有权转移登记纠纷

解决办法：双方应按照合同约定，共同办理房