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{技术规范标准}招商地产工程技术标准

前言

本标准在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，针对客户端口反馈的、公司范围内共性的质量通病，结合以往项目和行业标杆企业的成功经验，通过固化构造措施和管理要点的形式，形成公司的质量标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品保护、观感等业主关注问题的发生概率，进一步提升公司产品质量。

本标准的编制过程，考虑了以下几方面因素：

1、作为工程系统控制施工质量的检查标准；

2、作为设计环节的输入条件，从而为完善施工图纸提供帮助；

3、作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护

等费用以清单的形式逐项单列，从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行障碍。

此标准将作为公司开展工程质量实测实量和风险评估的依据。

需要说明的是，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，其内容涵盖了国家规范已经明确但执行效果较差的条款，并对国家规范明确不够或标准较低的条款进行了补充和完善。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断地进行补充和完善。

目录

一、砌筑工程技术标准1

1、材料使用标准1

2、材料运输及堆放标准2

3、砌筑完成面质量标准2

4、砌筑节点及工艺标准2

5、质量控制流程（建议）6

二、抹灰工程技术标准8

1、材料使用标准8

2、抹灰完成面质量标准8

3、抹灰节点及工艺标准9

4、流程控制（建议）12

三、外门窗工程技术标准14

1、材料使用标准14

2、外门窗完成面质量标准143、外门窗节点及工艺标准144、流程控制（建议）17

四、防水工程技术标准191、材料使用标准19

2、防水完成面质量标准19

3、防水施工节点及工艺标准20

4、流程控制（建议）26五、成品保护标准27

六、安全文明施工标准35

1、工地大门口标准做法：35

2、工地围挡标准做法35

3、道路标准做法36

4、材料堆放标准做法36

5、高空坠物防治标准做法39

6、施工现场主要标牌标准做法40

7、生活办公设施标准做法42

8、防火标准做法44

9、其他45

1

一、砌筑工程技术标准

1、材料使用标准

1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。

1.3各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。

1.4砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。

1.5普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面(±0.00）以上的内墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块，空心砌块不能用于外墙。

1.6加气混凝土砌块适用于各类建筑地面(±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的构造措施，不得在以下部位使用：

（1）建筑物±0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位；

（2）长期浸水或经常干湿交替的部位；

（3）受化学侵蚀的环境；

2

（4）砌块表面经常处于80℃以上的高温环境；

（5）屋面女儿墙。

1.7烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。

1.8每次砌筑高度不得超过2m，二次砌筑时间间隔不得少于7天

2、材料运输及堆放标准

砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不超过2m。对含水率有要求的材料尚需满足如下标准：

（1）加气混凝土砌块必须下垫上盖，防止雨水淋湿。

（2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，防止雨水淋湿。

3、砌筑完成面质量标准

（1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差5mm、平整度允许偏差8mm。

（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝。

（3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）。

（4）轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3mm，接缝

高差允许误差2mm，三面垂直允许误差4mm，阴阳角方正3mm，门窗洞口4mm。不得有起皮、掉角（缺角最长边

3

≤3cm），不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。

（5）外