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郑州市二手房买卖合同签订流程

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

鉴于甲方愿意出售位于郑州市的二手房，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：____________________（详细描述房屋的结构及面积）。

1.3房屋所有权人：____________________（甲方姓名）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币________________元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项人民币________________元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的银行账户。

2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产证和土地使用权证，并将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无违章建筑、无债务纠纷；

（3）房屋产权清晰，无任何争议。

3.2双方应共同前往郑州市不动产登记中心，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的千分之五。

4.2乙方未按本合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的千分之五。

4.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.郑州市二手房买卖合同

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.购房款项支付凭证

5.房屋交付确认书

6.房屋过户证明

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、地点、条件交付房屋

2.乙方未按合同约定时间支付购房款

3.甲方未履行合同约定的房屋交付义务

4.乙方未履行合同约定的购房款支付义务

5.甲方未保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常

6.甲方未保证房屋内无违章建筑、无债务纠纷

7.甲方未保证房屋产权清晰，无任何争议

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的房屋。

2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。

3.交付：甲方将房屋及附属设施设备按照合同约定条件移交给乙方。

4.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：甲方按照合同约定支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。

2.问题：乙方延迟支付购房款

解决办法：乙方按照合同约定支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷

解决办法：甲乙双方共同协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.问题：房屋交付时发现质量问题

解决办法：甲方按照合同约定承担维修责任，确保房屋符合合同约定的交付条件。

五、所有应用场景：

1.郑州市范围内二手房买卖交易

2.双方为自然人、法人或其他组织

3.房屋所有权及土地使用权清晰无争议

4.双方同意本合同约定的房屋价格及支付方式

5.双方同意本合同约定的交付及过户流程

6.双方同意本合同约定的违约责任及解决方式