青岛市二手房产买卖合同样本.docx

青岛市二手房产买卖合同样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.姓名（全称）：____________________

2.性别：____________________

3.身份证号码：____________________

4.地址：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（全称）：____________________

2.性别：____________________

3.身份证号码：____________________

4.地址：____________________

5.联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址，包括街道、门牌号等）

1.2房屋结构及面积：____________________（房屋结构，如：住宅、别墅等；房屋面积，如：100平方米）

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋使用权证号：____________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后五个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证对该房产享有合法所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。

4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房产，并按照约定的时间支付房款。

4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。

第五条违约责任

5.1如卖方违反本合同第四条的约定，导致买方无法取得该房产的所有权，卖方应双倍返还买方已支付的房款，并承担因此给买方造成的其他损失。

5.2如买方违反本合同第四条的约定，未能按时支付房款，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。

5.3如双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方取得该房产所有权证之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋使用权证复印件

3.买卖双方身份证复印件

4.付款凭证复印件

5.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能保证对该房产享有合法所有权

未能保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为

未能按照约定时间交付房产

2.买方违约行为：

未能按照约定价格购买房产

未能按照约定时间支付房款

3.违约行为认定：

根据合同条款和国家法律法规进行认定

双方应承担相应的违约责任

三、法律名词及解释：

1.二手房产：已有一手产权人购买并使用的房产，再次进入市场进行交易的房子。

2.过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.所有权证：证明房产所有权的法律文件。

5.身份证：中华人民共和国公民身份证明。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产存在租赁合同，买方无法立即入住。

解决办法：双方协商提前解除租赁合同，或买方与承租人协商入住事宜。

2.问题：房产存在抵押贷款，过户手续复杂。

解决办法：卖方提前还清贷款，解除抵押，再办理过户手续。

3.问题：买方支付房款不及时。