验房表格(精装修详细版)2557.pdfVIP

精装修详细版)

(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表

及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表

及程序等。

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及程序等。

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证

明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项

的话，这个楼盘还属于黑楼“”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。――必须

具备。4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取

得，要带走。

5――开发商据此承担

保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正

式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。7、卫生防疫部

门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具

的《建筑工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《×××市

民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结

果通知单》。11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合

格证》。12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属

于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、

盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约

定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻

房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期

限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位

处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不

或楼房状况未明“”等字样。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、

1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插

座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀

（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、

纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内

外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反

光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小

锤（10g）等。验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高

度的顶棚等3）1只计算器用于计算数据4）1把扫帚--用于

打扫室内卫生

5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳―。用于时间长，

可休息一下及预先封闭下水管道。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表

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6)收房陷阱

陷阱一：证件不齐要交楼

三书一证一表“”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整

体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展

商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要

求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》

等相关文件中写明未见《ＸＸＸＸ表》“