起诉解除房屋买卖合同纠纷.docx

起诉解除房屋买卖合同纠纷

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现有使用状况为__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款项。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2剩余的购房款项，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

5.2如果甲方未按照约定时间、地点交付房屋，乙方有权拒绝支付剩余购房款项；如果乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋交易税费计算明细

5.付款凭证复印件

6.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，乙方有权拒绝支付剩余购房款项。

2.乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同。

3.甲方未能按照约定将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

4.乙方未能按照约定支付购房款项，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，依法由使用权人占有、使用、收益的权利。

3.购房款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。

4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理过程中遇到问题，双方可以共同协商解决，或寻求专业律师的帮助。

4.遇到合同条款不明确或争议，双方可以协商补充条款，或寻求专业律师的调解或诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意支付购房款项。

3.双方对房屋的交付、过户及付款有明确约定。

4.双方在房屋交易过程中发生争议，需要解决违约行为及认定问题。

5.双方需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。

6.双方需要明确违约责任，确保合同履行。