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社区房屋买卖合同常见问题解答

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4甲方持有该房屋的房地产权证等相关证件，保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照法律法规的规定支付相关税费。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的约定，导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。

4.2如乙方未按照本合同的约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

签订日期：________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋交易税费计算书

5.过户申请表

6.银行转账凭证

7.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。

2.乙方未按照本合同的约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，属于违约行为。

4.甲方提供的房屋产权信息不实，导致过户失败，甲方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房地产权证：是指国家依法对房地产权利进行登记，发给权利人的证明其权利的证书。

3.过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。

4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照约定支付给对方一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担相应的违约责任。

2.问题：甲方提供的房屋产权信息不实。

解决办法：甲方应保证提供的房屋产权信息真实有效，如因甲方提供的信息不实导致过户失败，甲方应承担违约责任。

3.问题：过户过程中产生额外费用。

解决办法：双方应按照法律法规的规定支付相关税费，如产生额外费用，由双方协商解决。

4.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介机构参与的房屋买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋赠与后的买卖。