售楼员劳务合同范本 .pdfVIP

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华

人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理甲方

开发的房产项目（以下简称“该项目”）销售事宜订立如下协议，以资双方共

同遵守。

一、代理销售项目基本情况：

1、项目名称：

2、项目地点：，四至：

3、项目内容：米层高住宅共套，面积约平方米；米层高住宅共套，面

积约平方米；米层高商铺共套，面积约平方米；以上共计套，总面积约平

方米。。

二、代理销售概况：

1、代销模式：地区独家销售代理

2、代销期限：代理销售期限为一年，自年月日至年月日，合同到期

未续签，按合同终止处理。

三、销售进度（面积）界定：

1、3.0米层高住宅按房产证面积一倍计算；

2、5.3米层高住宅按房产证面积二倍计算；

3、6.0米层高商铺按房产证面积二倍计算；

4、销售进度（面积）以每套房款100%全部存入甲方指定账户为准，未交

足房款的该套房屋面积则不能计入销售进度（面积），也不可将若干套房屋面积

合并计算。

四、销售价格控制：

1、甲方负责该项目总体价格的统一制定（附销售价格表一份），乙方应严

格

按照甲方制定的价格标准要求进行销售，否则甲方有权拒绝签署《商品房买

卖合同》。乙方低于销售底价销售的，应向甲方承担实际销售价格与销售底价之

间的差额损失。

2、乙方以高于销售底价的价格销售的，超出底价部分为销售溢价款，由甲

乙双方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。该溢价款分成与

当期佣金一同结算。

五、定金：

1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金共计人民币万元。

2、乙方应于本合同签订时向甲方支付部分定金万元人民币。于甲方领取预

售许可证之日起5个工作日内支付剩余定金万元人民币。

3、乙方未按时支付定金的，每逾期一日，按应付而未付款额的0.3‰支付

违约金，逾期十个工作日仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，并不予返还乙

方先期已支付的定金。

六、佣金结算及定金退还

1、甲方按每平米销售底价的4.5%向乙方支付佣金，自甲方指定账户收到

全额购房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢价款分成与当期

佣金一同支付。乙方应提供相应款额的有效税务发票。

2、购房者一次性付款的，甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》并收到

该房屋销售价款的95%以上房款，视为以一次性付款方式成交。

3、购房者按揭贷款的，按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指定账户，

视为以按揭贷款方式成交。

4、具备以上任一标准的，视为该套房屋成交，该套房屋的销售面积应计入

乙方的销售进度作为支付佣金的依据。

5、佣金结算方式：

6、佣金支付程序：乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作

销售进度报告、佣金结算表、溢价款分成结算表，提交甲方审核，经甲方审核无

误后，于次月的第五日前将佣金和溢价款分成一同汇入乙方指定账户。

七、甲方的权利义务：

1、甲方应向乙方提供以下真实、合法有效的售房所需文件：（1）营业执

照副本复印件（2）税务登记证（3）规划临时许可证（4）施工许可证

（5）商品房销售（预售）许可证（6）国有土地使用权证

2、甲方应提供与该销售项目有关的销售面积、物业管理办法和收费标准、

商品房及配套设施交付标准等资料，乙方代销须以此为依据。

3、甲方指派专人与乙方就售房事宜进行沟通协调，负责确认房款收取、签

订正式《商品房买卖合同》、客户按揭贷款材料审核及递交、房屋交付、售后服

务工作等，负责收取并向甲方递交须由甲方确认的汇报材料。

4、甲方保证所有房产及土地的产权清晰、合法有效，没有权利瑕疵，否则

因与此有关的权属及债权债务纠纷给乙方造成损失的，由甲方向乙方承担赔偿责

任。

5、甲方负责销售通道的施工建设及销售通道两侧基本乔灌木绿化工作。负

责与施工方沟通协调以确保乙方销售工作的顺利开展。该项目中每种户型的房

屋，甲方均应按交房标准制作一个精装示范样板间。

6、甲方负