购房合同补充协议的签订技巧.docx

购房合同补充协议的签订技巧

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系电话：

乙方（买受人）：

住所地：

联系电话：

鉴于甲乙双方于________年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中的一些具体事项达成如下补充协议：

一、房屋交付及质量保证

1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合下列条件的房屋交付给乙方：

（1）房屋主体结构安全，不存在严重质量问题；

（2）房屋内部装修符合合同约定标准；

（3）水、电、燃气、供暖等公共设施设备齐全并正常使用；

（4）甲方提供的配套设施和服务符合合同约定。

1.2甲方承诺在交付房屋时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1.3乙方对房屋进行验收后，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定及国家相关法律法规规定承担维修、更换或赔偿责任。

二、产权过户及登记

2.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。

2.3甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、准确的房屋权属证明文件。

2.4乙方应在过户完成后按照约定向甲方支付购房款。

三、付款及退款

3.1乙方应按照合同约定的付款时间向甲方支付购房款。

3.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法、有效的发票。

3.3如乙方逾期支付购房款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

3.4如因政策调整、市场变化等原因导致房屋价格发生变动，双方可协商调整房价。

四、物业服务及管理

4.1甲方应按照合同约定向乙方提供物业服务，确保物业服务质量符合国家标准和行业规定。

4.2甲方应承担物业服务费，具体费用及支付方式按照物业公司与乙方签订的《物业服务合同》执行。

4.3乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共秩序和环境卫生。

五、违约责任

5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。

5.2如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：按照购房款总额的____%乘以逾期天数。

六、争议解决

6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.《商品房买卖合同》

2.《住宅质量保证书》

3.《住宅使用说明书》

4.《物业服务合同》

5.房屋权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）

6.付款凭证及发票

7.逾期交付违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于逾期交付违约行为。

2.甲方交付的房屋存在质量问题，未能满足合同约定的质量标准，属于质量违约行为。

3.甲方提供的配套设施和服务不符合合同约定，属于服务违约行为。

4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，属于逾期付款违约行为。

5.乙方在过户完成后未按照约定向甲方支付购房款，属于退款违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照合同约定建设的，用于销售的房屋。

2.出卖人：指依法取得商品房销售权利，并将商品房出售给他人的自然人、法人或其他组织。

3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。

4.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的，购买商品房的全部价款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：交付的房屋存在质量问题

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换或赔偿责任。

3.问题：甲方未提供配套设施和服务

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并按照实际损失要求甲方赔偿。

4.问题：乙方逾期支付购房款

解决办法：甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方支付逾期付款违约金。

5.问题：房屋过户完成后乙方未支付购房款

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权依法追讨欠款。

五、所有应用场景：

1.场景：新建商