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物业管理服务合同中的物业安保

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理服务，并约定物业安保事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业面积：____________________

第二条物业管理服务内容

2.1乙方接受甲方的委托，对甲方物业进行物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的环境卫生清洁和绿化养护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业内部交通的组织和管理；

（5）物业的安全保卫工作；

（6）物业的沟通协调和公共关系维护；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。

2.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求和标准，提供相应的服务，并保证服务质量符合甲方的要求。

第三条物业安保

3.1乙方应制定和完善物业安保制度，建立健全物业安全保障体系，确保甲方物业的安全。

3.2乙方应配备足够的安保人员，按照甲方物业的实际情况，合理安排安保人员的工作班次，确保24小时有人在岗。

3.3乙方应加强物业的安全巡查工作，对物业的公共区域、设施设备进行定期检查，发现问题应及时处理。

3.4乙方应加强对物业出入口的管理，严格执行门禁制度，防止未经授权的人员进入物业。

3.5乙方应建立健全突发事件应急预案，遇有突发事件，应立即启动应急预案，并及时报告甲方。

3.6乙方应定期对安保人员进行培训，提高其业务素质和职业技能。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

第五条费用及支付

5.1甲方应按照本合同约定的服务内容和标准，向乙方支付物业管理服务费，具体金额和支付方式如下：

（1）物业管理服务费：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；

（2）支付方式：____个月支付一次，每次支付期限为前一个付款周期结束后的____个工作日内；

（3）乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

5.2乙方应按照合同约定，合理使用甲方支付的物业管理服务费，保证服务费用的合理性和有效性。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并有权按照实际损失向乙方追偿。

6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容明细表

3.物业安保制度规定

4.突发事件应急预案

5.物业管理服务费用明细表

6.物业服务满意度调查表

7.违约金计算公式及相关说明

8.补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费

2.甲方未按约定提供物业相关信息

3.乙方未按约定提供物业管理服务

4.乙方提供的服务质量不符合约定

5.乙方未按约定执行物业安保措施

6.双方未按约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务合同：指业主与物业服务企业之间签订的，约定物业服务企业为业主提供物业管理服务的合同。

2.物业管理服务费：指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务企业提供的物业管理服务。

3.物业安保：指物业服务企业为保护业主的人身和财产安全而采取的各种措施和活动。

4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

5.突发事件应急预案：指为应对突发事件而预先制定的组织措施、行动程序和资源保障等方面的计划。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

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