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一九九四年全国土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识

此部分由150道标准化试题构成，每一道题后在三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题：1分，共150分。答题时间为90分钟。

1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。

A．自然条件的差异性B．土地投入的不同

C．区位的差异D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿＿＿占有显著的优势。

A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．准地租

3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿＿获得的生产本以外的收益。

A．土地B．土地之外的其它各种生产要素C．商业贸易D．林牧业

4．李嘉图认为：＿＿＿是产生级差地租的条件。

A．土地数量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差别D．上述三个条件的综合

5．工业区位论认为影响工业布局的因素是

A．运输成本B．工资因素C．集聚与分散因素D．三种因素的综合作用

6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿＿＿农产品的个别生产价格决定。

A．优等地B．中等地C．劣等地D．其它区域

7．影响土地区位的主要因素为＿＿＿。

A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．上述三种因素的综合

8．地价是＿＿＿的资本化。

A．土地B．土地权益C．土地所有权D．地租

9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈＿＿＿分布。

A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆

10．城镇土地等级是土地＿＿＿的等级化体现。

A．交易价格B．使用价值C．所有权属D．肥沃程度

11．与其它商品相比，地价＿＿＿。

A．有明显的计划性B．在市场经济国家是无计划性的

C．与其它商品一样D．计划性强弱根据不同国家而不同

12．申报地价是由＿＿＿。

A．土地出让方和受让方向关方面申报的地价B．土地所有人或使用人向有关机关申报的地价C．下级向上级机关申报的地价D．是用地单位或个人向政府申请的地价

13．基准地价为＿＿＿。

A．市场交易价B．出让底价C．政府限价D．以上均不是

14．城镇地产估价是为了＿＿＿。

A．掌握城镇宗地地价B．掌握城镇基准地价

C．掌握城镇土地利用状况D．掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准

15．标定地价是＿＿＿。

A．确定定基准地价的依据B．确定出让价格和地价优惠幅度的依据

C．征收城市基础设施费的依据

16．标定地价是＿＿＿地价的一种。

A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖

17．市场交易价是＿＿＿收支地价款的标准。

A．地方政府B．买方C．卖方D．交易双方

18．建立地价体系主要是为了达到地价管理＿＿＿的目的。

A．搞活市场流通B．发展经济C．宏观调控、微观搞活D．杜绝腐败

19．公用设施完备度主要影响＿＿＿用地宗地价格

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A．商业B．住宅C．旅游D．工业

20．建筑面积密度与容积率的内涵是＿＿＿的

A．基本相同B．一致C．命题不成立D．相反

21．以下答案中，＿＿＿是正确的

A．土地纯收益与地价呈反比关系B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势D．容积率与地价成反比关系

22．下列因素＿＿＿不是影响地价的区域因素。

A．区域位置B．区域对外交通C．区域公共设施条件D．宗地供排水条件

23．下列因素＿＿＿不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件B．宗地使用限制C．宗地形状D．宗地容积率

24．评估标定地价时，一般以＿＿＿为依据。

A．宗地地价B．基准地价C．市场交易地价D.平均地价

25．根据＿＿＿原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。

A．供求B．预期收益C．综合分析D．替代

26．按照＿＿＿原则，投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。

A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益

27．宗地估价的基本方法可分为＿＿＿。

A．收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购