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合同联立包租法律适用

第一条合同目的与背景

a.合同目的

①本合同旨在明确甲乙双方在包租业务中的权利和义务。

③双方约定的租赁事项涉及租赁物的使用、维修、管理等内容。

④本合同一经签订，双方应严格按照合同条款履行。

b.合同背景

①甲方为合法所有人，具备出租不动产的权利。

②乙方计划根据合同条款租赁甲方不动产，用于经营或居住等目的。

③在租赁过程中，甲乙双方应本着平等、自愿的原则进行协商。

④合同的订立基于双方的信任和共同意愿。

c.双方责任

①甲方负责将租赁物按时交付乙方，确保租赁物的适用性与安全性。

②乙方应在租赁期内按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。

③甲方应为租赁物提供必要的维修和保养服务。

④乙方应按时支付租金，并承担租赁期间的相关费用。

第二条租赁物的描述与交付

a.租赁物的基本情况

①租赁物位于_______________________，为_______________________类型的房产。

②租赁物的建筑面积为_______________________平方米，设施完备。

③租赁物的具体用途由乙方根据合同规定确定。

④租赁物的状态应符合使用要求，甲方需提供租赁物的相关资料与证明。

b.租赁物的交付方式

①甲方应于签订合同后的_______________________日内，将租赁物交付乙方使用。

②交付时，甲方应确保租赁物无任何法律纠纷，且没有对乙方造成使用上的障碍。

③甲方交付租赁物时，乙方需对租赁物进行验收，并签署交接确认书。

④如租赁物存在问题，乙方有权要求甲方进行修复或调整，直到达到合适的使用标准。

c.租赁物的维修与保养

①租赁物的日常维修责任由甲方承担，乙方应负责日常清洁及基本的管理。

②如租赁物在使用过程中发生重大损坏，甲方应在合理时间内修复或更换。

③乙方不得擅自更改或拆卸租赁物中的设备设施，需事先得到甲方同意。

④乙方如发现租赁物存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应立即进行修复。

第三条租金支付与费用承担

a.租金标准

①双方约定的租金为每月_______________________元人民币。

②租金支付周期为每月一次，乙方应在每月_______________________日前支付当月租金。

③租金支付方式为_______________________（如银行转账、现金支付等）。

④如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期利息。

b.费用承担

①租赁期间的水电费、物业费等由乙方承担。

②租赁物的税费由甲方负责，乙方应按合同规定承担其他费用。

③如租赁物存在额外费用（如维修费用），应由责任方负责。

④若发生不可预见的费用，双方应本着公平合理原则协商解决。

c.租金调整条款

①双方可根据市场情况、物价指数等因素，每年调整一次租金。

②调整后的租金需在调整前至少一个月通知对方。

③如乙方不同意租金调整，甲方有权解除合同。

④租金调整应遵循相关法律规定，不得违反租赁物所在地的租赁政策。

第四条合同期限与续约

a.合同期限

①本合同的租赁期限为_______________________年，自合同签订之日起生效。

②合同期满后，若双方未另行约定，租赁关系自动终止。

③如乙方需继续租赁，应在合同期满前_______________________个月向甲方提出续租申请。

④甲方同意续租的，双方应签订新的租赁协议。

b.提前终止

①若乙方需提前终止合同，应提前_______________________个月书面通知甲方。

②甲方同意终止合同的，乙方应支付违约金，金额为当月租金的_______________________倍。

③如甲方提前终止合同，甲方需支付乙方相当于租金的违约金。

④双方应在终止协议时完成租赁物的交接工作，并结清相关费用。

c.续约条件

①续约时，双方应重新协商租金及相关条款。

②如租赁物存在不适合继续使用的情况，甲方有权拒绝续约。

④续约协议需在原合同期满前签署并生效。

第五条保密条款

a.保密义务

①双方应对合同的内容及执行过程中获得的任何商业信息、技术资料保密。

②未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露合同内容或合作细节。

③合同期满后，保密义务仍然有效，除非法律另有规定。

④如因一方泄露保密信息，另一方有权要求赔偿损失。

b.保密期限

①保密义务自合同签订之日起生效，直至合同履行完毕。

②双方的保密义务在合同终止后的_______________________年内有效。

③若泄密事件涉及重大商业利益，泄露方需承担相应的法律责任。

④保密信息的定义包括但不限于商业计划、财务数据、客户名单等。

c.信息使用

①双方仅限在履行合同的过程中使用对方提供的信息。

②未经授权，任何一方不得将对方