2024商品房屋购销的合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

一、甲方（卖方）：

二、乙方（买方）：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，按照双方约定的付款进度，向甲方支付剩余房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，请仔细核对甲乙双方的身份信息和联系方式，确保合同主体的合法性。如出现信息错误，应及时更正，避免后期产生纠纷。

解决办法：在合同签订前，对合同方的身份证明、营业执照等证明材料进行审查，确认无误后方可签订合同。

2.明确房屋具体情况：双方应详细描述房屋的位置、面积、结构、产权等信息，确保双方对房屋的认知一致。

解决办法：在合同中详细列明房屋的各项信息，并可附上房屋的照片、图纸等资料，以供双方参考。

3.约定明确的付款方式和时间：在合同中明确约定付款方式和时间，避免因付款问题产生纠纷。

解决办法：在合同中设置专门的付款条款，详细描述付款方式和时间，并约定违约责任。

4.明确房屋交付及过户时间：双方应明确约定房屋交付和过户的时间，以避免履行合同过程中产生纠纷。

解决办法：在合同中设置专门的交付和过户条款，明确双方的权利和义务。

5.约定争议解决方式：为防止合同履行过程中出现争议，双方应在合同中约定争议解决方式。

解决办法：在合同中设置专门的争议解决条款，约定纠纷解决的方式和地点。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：房屋的所有权人，愿意将房屋出售给乙方。

2.乙方（买方）：购买甲方房屋的当事人。

3.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于表明购买诚意。

4.违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。

5.房屋过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。

6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，如协商、调解、诉讼等。

7.中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用我国法律。

8.友好协商：双方在合同履行过程中，通过沟通、协商解决问题。

应用场合：

1.商品房屋买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，乙方作为购买方，双方就房屋买卖事宜达成一致时的合同。

2.存量房交易：适用于已具备上市交易条件的存量房买卖。

3.新房购买：适用于开发商新建房屋，购房者与开发商之间的购房合同。

4.投资性购房：适用于投资者购买房屋用于出租或资本增值。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。

2.房屋保险：约定双方是否购买房屋保险，以及保险理赔的责任和比例。

3.房屋查验：约定房屋交付前，乙方有权对房屋进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方整改。

4.装修约定：如房屋为精装修，应明确装修的标准和质量要求。

5.物业费用：明确物业费用的承担方及支付方式。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图、结构图等资料。

3.房屋查验报告。

4.房屋装修标准及质量证明文件。

5.物业公司提供的物业费用明细。

6.房屋保险