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2024年商品房预售合同（篇）

商品房预售合同1

预售人（下称“甲方）：

预购人（下称“乙方）：

甲方已领取一号《国有土地运证》,依法享有南京市一区一地块的国有土地运权；

该宗地块地号为

甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为

甲方已领取宁房销第一号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市

商品房预售管理方法》、《商品房销售管理方法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协

商一样，订立合同如下。

第一条合同标的基本状况

一、甲方预售给乙方的商品房（下称该商品房）为上述《南京市商品房预售许可证》证

载范围中的号，该房号为公安审定编号工程暂定端号。该商品房所在楼幢的总平面位

置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。

二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为主体建筑层数为一层,其中+0.00米以

下____层,+0.00米以上一层,该商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第___层。

三、该商品房设计途为层高一米（与本层高不一样的部位另见附件2中的层高

标注）。

四、该商品房的建筑面积一平方米，其中套内建筑面积一平方米，共有共分忧建筑

面积一平方米。计入上述共有共分摊面积的建筑部位见附件3。

五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。

六、该商品房占范围内的国有土地运权，其土地运权面积在乙方办理国有土地运权

登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地途为土地运年限自一年一月一

日起至一年一月一日止。

七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为

其次条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：

其占范围内的土地运权已设定抵押，抵押权人为一，抵押登记部门为抵押登

记日期为—0

已设定在建工程抵押，抵押权人为抵押登记部门为____抵押登记日期为_0

二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

第三条定金及其处理方法

一、乙方应于—前向甲方支付定金（大写一元）（小写一元），币种

二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：

在乙方最终一次付款时充抵合同价款。

在一时，甲方一次性返还乙方。

第四条计价方式与价款

乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为__元/平方米，总价款合计（大写）（小

写）,币种为一。该总价款由下列款项构成：

V房价款：_____元.

房屋套内的装饰装修款：_____元。

第五条付款方式、时间和拖延付款的责任

一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：

一次性付款：____________

分期付款：________________

预购商品房抵押贷款：

按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。

贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付

款的日期。

二、乙方拖延支付合同款的应向甲方担当下列违约责任但甲方依法解除本合同的除外：

根据未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的拖延期间的利息向甲方支

付违约金。

根据未付到期价款的万分之一/天计算,向甲方支付拖延期间的违约金。

三、乙方拖延支付