西安某城中村改造房产开发可行性研究报告 .pdfVIP

西安市未央区刘汉村地区城中村综合改造项目

经济分析报告

二O一O年十月

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目录

一、项目概况3

（一）地理位置6

（二）基本情况6

二、项目市场定位7

（一）区域房地产发展现状7

（二）商品房房价初步调查9

（三）市场研究结论10

三、项目定位11

（一）客户定位11

（二）产品定位11

（三）价格定位12

四、项目建设方案12

（一）建设规模12

（二）项目建设进度安排原则13

（三）项目进度安排13

五、经济效益和社会效益分析13

（一）本次测算的依据14

1。

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（二）经济效益分析14

（三）融资方案18

六、项目经济效益分析及评价18

（一）现金流量分析18

（二）贷款偿还分析18

（三）长期收益19

七、社会效益评价19

（一）区域可持续发展19

（二）项目与所在地相互适应性分析19

八、风险分析（不确定分析）20

（一）盈亏平衡分析20

（二）风险规避20

九、项目评价的结论22

（一）结论22

（二）建议22

2。

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一、项目概况

未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴

路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，

东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西

向门户区和“西咸一体化”的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，

比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的

又一核心区域，对联动我市东西、与周边地市以及省与周边省市

经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖（团结水库）的建设

使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者的一个重要因

素。

交通价值方面：刘汉村所处的城西版块作为西安市的西大门，

西连西宝高速，西兰公路，联通陇、新，南接西高新、西万公路、

西汉高速，可达渝、蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及

其方便，正在修建的地铁一号线连接西、咸两市并横贯西安市东

西，距城西客运站不到2KM，大兴西西路、西二环、北二环连接

经济开发区、市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城

遗址保护区，汉城北路、丈八路与西二环使本区域与高新区的联

系更加紧密。

人文消费价值方面：在历史文化脉络方面，大兴西路区域为

汉文化源头，国家级汉遗址公园即将建设，西北为秦文化源头，

隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区，南邻象征现

代工业、科技文明的“西高新文化”，该区域文化包容性较强，可

3。

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塑性强，元素丰富。

城西地区作为西安市重要的工业基地，也是我国研究和生产

高压、超高压输电设备的重要基地之一。是我国“一五”、“二五”

期间建设的“电工城”、“航工城”，区域盘踞着中央、省、市属大

型企业100余家，其中远东公司、庆安宇航设备公司、西仪集团、

铁道部西安车辆厂、西安电力机械制造公司、西安印钞厂、西安

利君集团等30多家闻名全国的大中型工业企业，集聚着大量的科

研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着

大批工作的白领一族和科研技术人员，构成城西区域具有较高文