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零售企业开店选址必备手册(总113

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第一章城市评估

1、城市基本状况数据采集

城市地理、人口状况

城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比

例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。市区有多少户家庭，户均人数。

适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：

平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。以上

数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖

的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)

1.2区县地理、人口状况

与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均

可）。(填表格6)

1.3城市未来发展规划

确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否

实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市

场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼”形式扩容，环路成为

店址的首选。市区若以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首

选。数据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可）。

1.4公共交通情况

※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规

划。每条线路的票价及月票的价格。

※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及

月票价。※出租车拥有量及每公里价格。

※机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该

城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统

计局（亲自去或上网查均可）。(填表格7)

1.5房地产状况

※商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规

模（建筑面积）。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一

年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。(填表

格8)

1.6各商圈房屋租金状况

2

开店选址实用手

首先把全市的商业街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，

册

版权所有翻版必

D类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※

究

写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场

调研。（填表格9）

1.7经济发展状况

※国内生产总值及近两年增长率※人均GDP

※社会商品零售总额※家用电器零售总额

※户均家用电器消费额

※人均收入

※电器销售从业人员人均收入，主要岗位人均收入：店经理、部门经理、普通员

工、会计、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工等。数据来源是市统计局及市场

走访调研。（填表格10）

1.8未来竞争对手状况

※市区家用电器零售商有多少家，每家营业额※市区有多少电器卖场，每个面积有

多少，※