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权威房屋买卖合同问答

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系人：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系人：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将剩余房款支付至甲方指定的账户。

（2）甲方应按照乙方提供的银行账户信息，将房款支付至乙方账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在重大质量问题。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换，维修更换费用由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.房屋钥匙

3.水电气卡

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定支付定金。

5.任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权利。

2.不动产权证：是国家对不动产实行登记制度，确认权利人对不动产享有权利的证明。

3.定金：是买卖双方为了保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的钱款。

4.过户：是将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

5.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的钱款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。

2.交付的房屋存在重大质量问题：

解决办法：甲方应负责维修或更换，维修更换费用由甲方承担。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：

解决办法：甲方应承担过户手续未能办理的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。

5.乙方未按约定支付定金：

解决办法：乙方应承担未能支付定金的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。

6.遇到其他违约行为：

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人。

2.房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋为存量房买卖。

4.房屋为新盘买卖。

5.房屋买卖双方需要办理过户手续。

6.房屋买卖过程中需要支付定金和房款。