中建建筑工程竣工验收指南.docx

中建三局第一建设工程有限责任公司珠海分公司

建筑工程竣工验收指南（1.0版）

珠海分公司2023年10月

建筑工程竣工验收流程指南（1.0版）

前言

为提高珠海公司建筑工程项目验收程序管理，规范建筑工程项目的专项验收、竣工验收、竣工验收备案、档案移交工作，根据《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令第91号)、《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)、《城市建设档案管理规定》(建设部令第90号)、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建设工程文件归档规范》

（GB/T50328-2014）、《建设电子文件与电子档案管理规范》（CJJ/T117-2017)、《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2019)、珠海市人民防空办公室关于印发《珠海市人民防空专项资金管理办法》的通知（珠人防〔2020〕4号）、住房城乡建设部发布《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）、关于规范珠海市住宅工程竣工验收工作的通知(珠建建〔2004〕71号)（有效期至2023年12月31日）、广东省《关于房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收的管理办法（试行）》（粤建规范〔2022〕2号）、《珠海市深化工程建设项目审批分类改革实施方案》（珠建法〔2022〕9号）和《关于进一步推进工程建设项目审批提速增效的若干措施》（珠建法〔2022〕10号）等法律、法规、标准、规范的有关规定，编制了本指南。

本指南分为四部分内容：第一部分：十大分部验收；第二部分：竣工验收前的专项检测；第三部分：竣工验收前的十大专项验收；第四部分：竣工验收、竣工备案及档案验收；

本指南编制参考的是珠海市当月最新的相关规定以及编者的水平有限和时间仓促，过程中难免有遗漏和不足之处，执行过程中，敬请各项目提出宝贵意见和建议，以便本验收流程及手册不断完善。

审核：许光春曹洲朱词恩张恩唐荣

编制：朱玉山苗艳侠张国洪马文卓陈文杰

建筑工程竣工验收流程指南（1.0版）

目录

前言 1

第一部分：十大分部验收 1

一、需要单独组织验收的分部验收 1

1、桩基础分项验收 1

2.地基与基础分部验收 2

3、主体结构分部验收 3

4、主体结构备案 4

5、节能分部验收及绿建验收 4

第二部分：竣工验收前的专项检测 10

1、室内空气检测 10

1.1满足空气检测条件 10

1.3空气检测流程 10

1.4空气检测注意事项 10

2、电气装置检测 11

2.1验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站 11

2.2验收相关硬性要求 11

2.3验收须提供的资料 11

2.4验收注意事项 12

3、水质检测 12

3.1验收部门：供水公司 12

3.2室内给水工程验收 12

3.3室外给水工程验收 13

3.4给水中间及总验收流程图 14

4.1验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站 16

4.2验收相关硬性要求 16

4.3验收须提供的资料 16

4.4验收注意事项 16

第三部分：竣工验收前的十大专项验收

一、规划验收 17

1.1规划验收流程 17

1.2规划验收需提交的资料 17

1.3规划验收内容 18

1.4规划验收注意事项 18

二、消防工程验收 19

2.1验收部门：住建局消防科 19

2.2消防验收程序及要求 19

2.3消防验收的主要内容及重点 20

三、人防验收 23

四、安防（智能化）工程验收 24

4.1验收部门：珠海市公安局技防办 24

4.2验收前现场须达到的条件 24

4.3验收须提供的资料 25

五、燃气工程验收 25

5.1验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站 25

5.2验收前现场须达到的条件 25

5.3验收须提交资料 26

5.4验收注意事项 26

六、防雷工程验收 26

6.1验收部门：珠海市防雷中心 26

6.2实施程序 26

6.3受理范围 26

6.4验收条件 27

6.5验收申报材料 27

七、