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商铺调查报告（精选3篇）

商铺篇1

5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在

首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投

放样本230份，收回样本为230份。最终确定有效样本为228份，问

卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。

本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意

向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，

以及他们对郑州商业地产市场的看法。

一、投资者具体需求分析

○商铺面积需求分析

调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40

平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～

80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平

方米以下的仅占4%。

商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资

成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少;而面积太小会对商铺

经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。从开发商的角度来讲，

了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合

的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。

○商铺接受最高总价分析

通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的

比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总

价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在

50万元以上的比例为16%。

通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者

真实的投资能力和资金实力。而开发商在进行项目开发和销售时，就

要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因

此这方面的信息是不可或缺的。

二、投资者背景资料分析

○投资者实际年龄分析

通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所

占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为

29%;41~45岁年龄段所占的比例是16%;25~30岁也有10%;46~55

岁的比例合计为12%。

研究结果显示，31~40岁这一年龄层的人群是目前郑州市商业地

产市场商铺投资的主力军，这部分人群社会经验丰富，具备较强

的资金实力，在目前投资渠道较少而商铺投资前景看好的情况下自然

被商铺投资吸引。在此也建议开发商将这一部分人作为重点目标客户

群，研究他们的投资习惯、价值取向和具体的投资需求，这样才能获

取最大的市场份额。

○受访者职业类别分析

调查结果显示，受访者主要集中的职业类别分别是自由职业者和

个体商户，所占比例分别是28%和25%，企业中高级管理人员占的比

例为13%，医生、教师、律师、科研人员等占的比例是12%，企业一

般职员的比例为10%，公务员的比例为8%，另有4%的人从事的是其

他职业。

○受访者家庭月收入分析

通过对受访者的家庭月收入调查显示，受访者的家庭月收入主要

集中在3000~5000元，所占比例为44%，有19%的受访者的家庭月

收入在3000元以下，有17%的受访者为5001~7000元，家庭月收

入为7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合计也有10%。

由于郑州是一个内陆城市，在全国范围内属于二线城市，经济发

展水平不高，居民收入水平相对较低。虽然郑州的投资者投资商铺的

意愿很强，但总的收入水平比起沿海发达地区还有很大差距，这对他

们的投资能力和投资金额有一定的影响，因此也值得开发商注意。

三、投资者选择意向分析

○购买商铺目的分析——商铺投资成为主旋律

调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，

达到58%，购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋

律。购买商铺自己经营的比例有38%，这部分购买者主要是正在经商

和准备经商的人群。而选择其他的比例仅为4%。