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房地产市场分析;1、政策分析
1.1政策调控呈现常态化，房产税、信贷紧缩、限购、保障性住房、闲置土地查处成为2011年政策重点;1.2房产税试点成定局，税率低、范围窄、推广难度大，难以达到抑制房价效果;1.3信贷紧缩、差异化贷款利率、行政化的购房干预抑制潜在需求，以时间换空间，对市场影响大;;2、经济因素
2.1经济处在转型阶段，需要房地产行业支持;2.2CPI年中有望回稳，不再有更严厉信贷政策出台，房地产发展环境趋稳;2.3人民币升值预期存在，吸引热钱流入地产市场，助推房价上涨;3、社会因素
城市化进程、人口红利为房地产持续发展提供动力;2.2从长期来看，房地产行业依旧处在向上发展空间，短期内，受政策调控，增长阻力较大;2.32010补库存成效明显，2011年房地产市场供给充足;2.4房地产市场需求依旧旺盛;2.5市场逐渐开始分化，一线城市发展空间减小，二、三线城市潜力无限;2.7受信贷紧缩影响，行业资金趋紧，融资能力将成为今年考量房企的重要指标;3、投资机会分析
3.1经济、社会及基本面向好，政策的行政干预使行业难有大的表现
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