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房地产交易中的买卖合同纠纷解决技巧

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

姓名/公司名称：________________

地址：_______________________

联系方式：___________________

乙方（买方）：

姓名/公司名称：________________

地址：_______________________

联系方式：___________________

第一条标的物业

1.1甲方同意出售，乙方同意购买标的物业，位于________________，面积为____平方米。

1.2乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式购买标的物业。

第二条价格和付款方式

2.1标的物业的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付交易价格：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条交付和过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理标的物业的过户手续。

3.3过户手续完成后，标的物业的所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2甲方未按约定时间交付标的物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

4.3乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的物业过户手续完成之日止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.买卖双方身份证明

3.标的物业的评估报告

4.贷款协议（如有）

5.过户手续相关文件

6.支付凭证和收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的物业，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。

2.乙方未按约定时间支付剩余款项，甲方有权解除合同并要求违约金。

3.甲方提供的标的物业存在重大瑕疵，导致乙方无法使用或达不到合同约定的使用目的，乙方有权解除合同并要求退款。

4.乙方未按约定使用标的物业，导致甲方权益受损，甲方有权解除合同并要求赔偿。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.标的物业：指本合同项下的房地产。

2.定金：指乙方为购买标的物业向甲方支付的预付款。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将标的物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付标的物业：

解决办法：与甲方协商，要求其在规定时间内交付标的物业；协商不成，可依法要求解除合同并双倍返还定金。

2.乙方延迟支付款项：

解决办法：与乙方协商，要求其在规定时间内支付款项；协商不成，可依法要求解除合同并要求违约金。

3.标的物业存在重大瑕疵：

解决办法：与甲方协商，要求其修复瑕疵或退还部分款项；协商不成，可依法要求解除合同并要求退款。

4.合同争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房地产买卖。

2.公司之间的房地产买卖。

3.个人向公司出售房地产。

4.公司向个人购买房地产。

5.房地产中介机构作为中介参与交易。