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购房合同补充协议解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，不动产权证号为【不动产权证号】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2乙方购买该房屋的目的为自用，乙方应按照本补充协议约定的条款和条件购买该房屋。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。

2.2乙方应于本补充协议签订之日起【付款期限】内，将交易价格支付至甲方指定的账户。乙方未按时支付交易价格的，应按照迟延支付金额的【利率】支付滞纳金。

2.3甲方应在本补充协议签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。甲方未按时交付该房屋的，应按照迟延交付房屋的【利率】支付违约金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响乙方所有权的情况。如因甲方原因导致该房屋权属纠纷的，甲方应承担全部责任。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能办理的，甲方应承担相应责任。

四、房屋质量及维修

4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准。自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方负责维修。

4.2乙方发现该房屋存在质量问题，应在【通知期限】内通知甲方。甲方应在收到通知后【维修期限】内进行维修。如甲方未能在约定期限内维修的，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、违约责任

5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为迟延履行部分金额的【利率】。

5.2若甲方在补充协议签订后，因房屋权属问题导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担因此给乙方造成的其他损失。

六、争议解决

6.1双方在签订本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【签字】

【盖章】

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

【签字】

【盖章】

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.不动产权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.过户所需材料清单

5.付款凭证

6.维修记录

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。

2.乙方未按时支付购房款，视为乙方违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。

4.乙方未按约定使用房屋，或未按约定维护房屋，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋：指位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，不动产权证号为【不动产权证号】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米的建筑物。

2.购房款：指乙方按照本补充协议约定，购买该房屋所需支付的人民币金额。

3.过户：指将该房屋的所有权依法转移给乙方的行为。

4.违约金：指一方违反本补充协议约定，应向对方支付的迟延履行部分金额的利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房屋：

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋。如协商不成，乙方有权向人民法院提起诉讼。

2.甲方交付的房屋不符合约定质量标准：

解决办法：乙方应要求甲方按照约定质量标准进行维修。如甲方未能在约定期限内维修或维修不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.乙方未按时支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付购房款。如乙方未能在约定期限内支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

4.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快协助办理过户手续。如协商不成，乙方有权向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁合同到期后，承租人要求购买租赁房屋。

4.开发商与购房者之间的房屋买卖。

5.房屋赠与后的买卖。

6.房屋拍卖后的买卖。

7.房屋遗产继承后的买卖。