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房屋买卖合同解除与违约

合同编号：__________

房屋买卖合同解除与违约条款

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

一、合同解除

1.本合同自签署之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

2.鉴于乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权解除本合同。

3.甲方解除本合同的，应提前通知乙方，并按照乙方已支付的购房款项的双倍返还乙方。

4.乙方解除本合同的，应提前通知甲方，并承担合同解除后的相关费用。

二、违约责任

1.甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋的，应按照乙方已支付的购房款项的____%向乙方支付违约金。

2.乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款项的，应按照逾期付款金额的____%向甲方支付违约金。

3.甲方在交付房屋时，未能按照本合同约定的质量标准交付的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

4.乙方在收到房屋后，未能按照本合同约定的用途使用房屋的，乙方应承担相应的违约责任。

三、争议解决

1.本合同的签订、履行、解除及违约事项，如有争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房屋所有权证

3.付款凭证

4.交付凭证

5.补充协议

6.违约金计算公式

7.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定的期限交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定的期限支付购房款项，属于违约行为。

3.甲方在交付房屋时，未能按照约定的质量标准交付，属于违约行为。

4.乙方在收到房屋后，未能按照约定的用途使用房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出卖给乙方，乙方支付购房款项并取得房屋所有权的合同。

2.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。

3.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。

4.质量标准：指本合同约定的房屋的质量要求。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定的期限交付房屋：

解决办法：甲方应提前通知乙方，并按照乙方已支付的购房款项的双倍返还乙方。

2.乙方未能按照约定的期限支付购房款项：

解决办法：乙方应按照逾期付款金额的____%向甲方支付违约金。

3.甲方在交付房屋时，未能按照约定的质量标准交付：

解决办法：甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

4.乙方在收到房屋后，未能按照约定的用途使用房屋：

解决办法：乙方应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方将房屋出卖给乙方。

2.乙方支付购房款项。

3.甲方按照约定的期限交付房屋。

4.乙方按照约定的用途使用房屋。

5.双方在履行合同过程中发生争议，协商解决。

6.任何一方违约，另一方按照合同约定要求违约方承担违约责任。