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房屋买卖合同未办理房产证的处理方式

合同编号：__________

房屋买卖合同未办理房产证的处理方式

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经充分协商，就甲方向乙方出售房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房屋一套，房屋结构及面积详见附件一。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方合法权益的问题。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易总价为人民币____元整（大写：_________________________元整）。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：_________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元整作为首付款（大写：_________________________元整）。

（3）余款人民币____元整（大写：_________________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。

2.3乙方未按约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__%支付违约金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，不存在任何抵押、租赁、权属纠纷等影响乙方合法权益的情况；

（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，符合交付标准；

（3）甲方应提供该房屋的物业、水电等户名资料，并协助乙方办理相关更名手续。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响乙方正常使用的重大质量问题。

4.2甲方应对房屋交付后出现的质量问题负责维修或更换，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不低于____年。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

附件一：房屋基本情况说明

附件二：房屋附属设施设备清单

附件三：房屋过户所需资料清单

附件四：房屋质量保修明细表

一、附件列表：

1.附件一：房屋基本情况说明

2.附件二：房屋附属设施设备清单

3.附件三：房屋过户所需资料清单

4.附件四：房屋质量保修明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方未按约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的百分比支付违约金。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付房价款并取得房屋所有权的合同。

2.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的款项。

3.首付款：指乙方在房屋买卖合同中支付的除定金以外的第一笔房价款。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延迟交房事宜，或解除合同并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方未按约定时间支付房价款：乙方应尽快支付房价款，逾期付款部分需支付违约金。

3.房屋质量问题：甲方应在保修期内负责维修或更换，如超过保修期，甲方不再承担维修责任。

4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有需要，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为购买房屋的买家，愿意支付房价