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万科工程营销体验区规划

要点技术标准通用模板

Managementofalloperationsinthebehaviorandmanagement,andrequirememberstoabidebytherulesor

guidelines,soastoplaytheroleofthecompanyteam,getthetrustofpartners,winbusinessopportunities.

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万科工程营销体验区规划要点技术标准

通用模板

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万科工程营销体验区规划要点技术标准

一.营销体验区规划要点

1.选址应尽量布置在城市人流往返较多处，以达到吸

引人流、增加拜访量的要求。

1.1选址应靠近城市主要道路，特别是优先选择主要道

路交叉口处。

1.2选址应靠近超市、商业、公园、健身、娱乐等大量

人流聚集、流动处。

1.3项目地块周边有景观资源时，选址应尽量临近自然

景观。

1.4一般会所宜与主次出入口结合布置。

1.5地块条件为以上4种情况综合时，应按1、2、3、

4的顺序优先考虑。

2.营销体验区一般包括会所兼售楼处，观房动线，一

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期样板楼区。

2.1营销体验区一般宜界定为一期整体开发范围或者一

期开发范围的主要部分。

2.2样板楼区建议在不影响整体规划空间效果的前提

下，将项目各种类型楼盘综合布置，从而为后期开发产品

定位及产品调整提供实质性依据。

2.3样板楼区在不影响整体规划空间效果的前提下，宜

将形象价值最高的住宅类型集中。

3.营销体验区总体造价宜高出项目平均成本30%-50%。

二.会所兼售楼处规划要点

1.会所及室外场地占地面积应控制在3000-5000m2左

右。

1.1如会所与样板楼间有大型花园(包括地下及地上花

园)，或者会所周围设置网球场，室外大型泳池，则另外增

加相应场地面积。

1.2如用地用地红线与道路红线间有较大绿带并且可以

利用，可相应减小前广场面积。

1.3会所前广场面积不宜小于1500平米，进深不宜小

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于30米，宽度不宜小于50米。

2.售楼处应尽量靠近道路红线，从道路上看售楼处外

墙LOGO标识应醒目、清晰。

3.停车：售楼处室外应设置15-30个停车位，停车路

面宜铺砌植草砖。

4.广场：售楼处室外应布置面积不小于600M2的硬质

广场，用于SP活动使用，也可以做成景观浅水池形式(SP

活动时把水抽干作为广场使用);广场可不占用售楼处用

地，而是暂时借用整体规划用地，作为临时功能和临时用

地设计。

5.景观：通向售楼处主入口的道路应布置为景观道，

可采用铺地、绿化、水景等手法来组织。对于售楼处洽