商业住房买卖合同格式协议样式.docx

商业住房买卖合同格式协议样式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方使用，乙方购买该房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于____________________，房屋结构为_______，房屋产权证号为_________________，土地使用权证号为_________________。

1.2乙方购买的房地产为上述房屋及土地使用权，土地用途为商业住房。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房地产转让的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____万元。

第三条交付及办理过户手续

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合合同约定；

（3）房屋配套设施设备齐全，能够正常使用。

3.2甲乙双方应共同配合，自本合同签订之日起____个工作日内，到房地产登记机构办理过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。

4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方拥有的房地产权属证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋内部装修情况说明

5.房屋配套设施设备清单

6.房地产过户手续相关文件

7.交易价格支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间、条件交付房地产，构成违约。

2.甲方未能保证房屋符合合同约定条件，构成违约。

3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方未能配合办理过户手续，构成违约。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

2.交易价格：指甲乙双方约定的房地产转让价格。

3.定金：指乙方为保证合同履行支付给甲方的款项。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房地产所有权、使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房地产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未能保证房屋条件：

解决办法：乙方有权要求甲方承担修复责任或降低购房款。

3.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

4.乙方未能配合办理过户手续：

解决办法：甲方有权要求乙方承担过户费用，并有权解除合同。

5.合同履行过程中发生争议：

解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人，且乙方具备购房资格。

2.甲方为房地产所有权人，且拥有完整产权。

3.甲乙双方同意以商业住房用途购买及转让房地产。

4.甲方需按照合同约定时间、条件交付房地产。

5.乙方需按照合同约定时间支付购房款。

6.甲乙双方需共同配合办理过户手续。

7.甲方保证房屋符合合同约定条件，乙方接受房屋及土地使用权。