第三章-建筑市场与运行机制.pptx

第三章建筑市场与运行机制;3.1建筑市场;3.1.1建筑市场含义;;建筑市场;建筑市场特点;;;市场体系构成;1、建设工程交易中心的性质;2、工程交易中心的基本功能

;2、工程交易中心的基本功能;2、工程交易中心的的基本功能;2、工程交易中心的作用;2、工程交易中心的的基本功能;3、交易中心的运行原则;建筑市场的特征;4、工程交易中心运作的一般程序;;;;3.1.2建筑市场主体与客体;建筑市场的内涵;（一）建筑市场的主体

;;1、业主

指有建设需求，又有建设资金和各种准建手续，并在建筑市场中发包工程，最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。

重要特质：业主只有在发包工程和组织工程建设时才成为建设市场的主体，因此具备不确定性。

由于业主主体资质审查十分困难，所以对其进行约束和规范，只能通过法律和经济的手段来实现--项目法人责任制（业主责任制）。

;;主要职能：立项决策和可执行研究、资金筹措与管理、办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。

;2、承包商

承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动资金，具有承包工程建设任务的相应资质和营业资格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑企业。;市场体系构成;在建筑市场中，作为建筑产品的生产者，承包商是具有长期性和持久性的，因而必须进行从业资格管理。;承包商的实力主要体现在以下四个方面：

（1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验；

（2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际过程还需要筹集外汇能力；

（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；

（4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。;3、中介机构（国际上称之为咨询公司）;（二）建筑市场的客体

建筑市场的客体一般称作建筑产品，它包括有形的建筑产品——建筑物、构筑物。无形的产品——咨询、监理等各种智力型服务。

1、建筑产品的特点

2、建筑产品的交易

3、交易模式

4、建筑产品交易费用

;建筑产品（有形）;建筑产品与其他商品不同的以下特点:;2、建筑产品交易;产品交易的客体

可能是：建设项目单项工程实体建筑材料工程设备工程咨询工程管理服务

还可以是：技术、租赁、劳务等生产要素

狭义交易：工程承发包;3.2建筑市场的运行机制;一、需求和供给的基本原理

（一）商品的供给与需求（thesupplyanddemandofgoods）。商品的供给与需求具有双重意义和功能，可分别表述为“供给是指可利用商品或资源的数量”（supplyasthequantityofgoodsorresourcesavailableforuse）；而需求是指人们需要并愿意购买的商品数量（demandastheamountsofacommodityofpeoplewantandarewillingtobuy）。

???（二）供给价格与需求价格（pricesofsupplyandpricesofdemand）。供给价格，即生产者（或供给者）为提供一定的商品或资源所愿意接受的价格，供给价格一般随商品（资源）量的增加而递增，其供给曲线（SS）如图2-2。

;1.需求函数

（1）需求的含义

需求（demand），是指消费者在各种可能的价格下，对某种商品或服务愿意并且能够购买的数量。

需求不等于需要，而是有实际支付能力和支付意愿的那部分需要。需求价格是指消费者在一定价格条件下所愿支付的价格，即商品、资源价格越低，消费者购买的数量就越多。故需求曲线（dd）如图2-3。

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;运行机制;（2）需求的影响因素

①商品价格（P）。价格愈低、需求越多，价格愈高、需求越少——这便是“需求法则”。

②家庭收入（M）。家庭收入增加--购买能力提高，商品的需求量随之上升；否则反之。

③个人偏好（F）。偏好（preference）因人而异。对于消费者来说，偏好强的商品消费欲望就强、需求就旺盛；反之，偏好弱的商品则消费欲望就弱、需求就很少。

;;;2.供给函数

（1）供给的含义

供给（supply），是指在一定的时间内，厂商在各种可能的价格下，对