办公楼管理方案 .pdfVIP

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制

1、规模大、功能齐全。

办公楼管理方案

现代化的新建高档写字楼建设规模越来越大，少则几万平方米，多则十几

万、几十万平方米。现代化的高档写字楼功能齐全，不仅设有设备层，在

写字楼物业管理

地表地下设有停车场，而且设计能为业主和客户供应会议场所、商务中心、

随着中国城市化进程的进展，城市中一座座高楼大厦拔地而起，不仅极大

餐饮、消遣、购物、外币兑换、储蓄、邮电等服务设施以及其他特约服务。

的转变了城市的面貌，而且已经成为城市中亮丽的风景线。在众多高楼大厦

2、建筑档次高，设备设施先进

中，写字楼已经比比皆是，而且随着中国经济的快速进展，也使得写字楼有

目前大中城市新建的写字楼一般都有较高的档次，其主要建筑材料和主要

日益增多的趋势。这些大厦不仅设计和建筑标准高，而且要求物业管理服务

设备设施大都是进口的，造价昂贵。写字楼的智能化水平都较高，安装的

好。“写字楼”一词是由国外传入的，这种物业按我国习惯通常称作办公楼，

设备设施先进，供电系统大都设有三路电源供电，同时自备小型发电系统

主要是用作办公用途。写字楼租户较多，出入人员简单，因而管理起来难度

作为急用电源，确保正常、平安供电；还装有闭路电视等监控系统；大厦

较大。写字楼管理可围绕“平安、舒适、快捷”六个字绽开。平安是指让用

设计有中央空调等等。

户在写字楼里工作平安放心；舒适是指要制造美丽干净的环境，让用户感

3、办公单位集中，人流密度大。

到舒适、便利；快捷是指让用户在大楼内可随时与世界各地进行联系，交换

有的写字楼聚集着几十家甚至上百家单位，其中大部分是贸易、金融公司，

信息，抓住商机。

成为一个区域经济贸易中心，每天有上千人在写字楼内上下班，加上来往

一、写字楼物业特点

第1页共6页

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制

的客户、酒家、歌舞厅的客人，日平均人流量数千人次，人口密度很大。1、租赁经营与营销推广

4、设备简单，管理难度大。物业管理公司接受开发商或者业主托付进行写字楼的租赁工作。日常性的

为保证用户各方面的需求，写字楼装备完善，致使管理难度加大。通常包租赁业务是写字楼经营必不行少的环节，也是保证业主经营效益的一个基

括以下几部分系统：给排水系统、供电系统、中央空调系统、保安系统、消本组成部分。租赁业务主要工作包括：接待来访的潜在承租客，介绍写字

防系统、电梯系统、通讯系统、照明系统、自控系统、备用发电机组系统等楼的状况，并做好促销宣扬，做好与客户的联系；处理写字楼的详细租赁

等。工作；接受和处理承租户