购房定金合同模板示例.docx

购房定金合同模板示例

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付定金。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本购房定金合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为________。

1.2房屋的规划用途为________，土地使用权性质为________，土地使用权期限至________。

1.3甲方保证其对上述房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第二条定金金额及支付

2.1乙方同意向甲方支付定金，定金金额为人民币____元整（大写：________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付定金后，甲方应在____个工作日内向乙方出具收款凭证。

第三条定金的作用及退还

3.1双方按照本合同约定履行完毕所有交易步骤后，乙方支付的定金将抵作购房款。

3.2如乙方未按照本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为定金金额的____%。

3.3如甲方未按照本合同约定履行房屋出售义务，或存在任何权利瑕疵及债务纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

3.4在本合同签订后，因政策调整等原因导致房屋买卖无法继续进行的，甲方应退还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任。

第四条房屋交付及过户

4.1双方同意按照本合同约定办理房屋交付及过户手续。

4.2房屋交付时间及条件：

（1）甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

（2）房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。

4.3房屋过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2双方同意，本合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的定金，并根据实际情况退还乙方已支付的相关费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2本合同约定的违约金、损害赔偿金等费用，计算方法和支付方式在本合同中明确。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收款凭证

6.房屋过户所需的相关税费清单

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付定金，或未支付定金：认定违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.甲方未按约定时间交付房屋或存在权利瑕疵及债务纠纷：认定违约，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

3.甲方未按约定履行房屋过户手续：认定违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的相关费用。

4.双方未协商一致变更或解除合同：认定违约，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

三、法律名词及解释：

1.定金：合同一方为确保合同履行而向对方支付的一定金额的钱款。

2.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

4.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。

5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付定金：提醒乙方按照合同约定时间支付定金，逾期支付的，要求支付违约金。

2.甲方未能按时交付房屋：与甲方协商延期交付，并要求甲方承担违约责任。

3.甲方存在权利瑕疵及债务纠纷：要求甲方解决纠纷，并承担因此产生的损失。

4.房屋过户遇到困难：寻求专业律师或中介机构协助，了解当地过户政策，确保过户顺利进行。

5.合同双方发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方达成购房意向。

2.房屋买卖双方协商确定购房价格、付款方式及时间。

3.